Odlučili ste da uđete u proces kupovine nekretnine? Razrešili ste sopstvene dileme i sada ispitujete želje i mogućnosti? Razmišljate o idealnoj nekretnini, gledate da li je za vas novogradnja ili starogradnja
U prethodnom tekstu smo se već dotakli kredita i pravljenja finansijske računice. Sada ćemo vam prikazati koji su koraci pre uzimanja kredita, a tiču se izbora idealnog stana.
Od ključne je važnosti odvojiti adekvatno vreme za procenu svih karakteristika nekretnina koje vam se sviđaju. Ponekad će vam se činiti da neke stavke nisu toliko važne. Ipak, bolje je na vreme razmisliti o njima, kako vam kasnije ne bi stvarale dodatnu brigu.
Prvo pitanje – Starogradnja ili novogradnja?
Zadatak nije nimalo lak, budući da i novogradnja i starogradnja imaju svojih prednosti. Da bismo vam olakšali odluku, izdvojili smo nekoliko stavki o kojima treba da vodite računa prilikom izbora stana.
- Kvalitet izgradnje
Mnogi kao prednost kupovine starijih stanova naglašavaju to da je starogradnja daleko kvalitetenija, odnosno, da novogradnja često nije rađena po standardima. Reč je uglavnom o predrasudama, jer nije tačno da je svaka starogradnja bolja od novogradnje, kao ni da je sve novo što se gradi podrazumevano bolje.
Ako ste rešili da uložite u starogradnju, proverite materijal, zidove, svodove, ali i instalacije. I kod novogradnje je važno da se raspitate o materijalima od kojih je zgrada izgrađena .
U suštini, ne postoji loš i dobar materijal, osim ako on ne utiče na zdravlje. Neimari neke materijale kao što su beton, čelik, drvo i razne proizvode od pečene gline, koriste kako danas, tako i ranije. Ovo su i najčešći materijali koje srećemo u gradnji. A zavisno od konstruktivnog sistema objekata, dolaze i razlike u njihovom kvalitetu.
- Kvadratura i raspored prostorija
Prvo o čemu korisnici misle kada traže svoj novi stambeni prostor je kako da svoje želje upakuju u određenu kvadraturu. Veličina stana je često direktno uslovljena cenom. Kod nekih stanova u starogradnji možete raditi pomeranje, odnosno rušenje zidova i na taj način raspored prostorija prilagoditi svojim željama. Ako se dovoljno rano opredelite za stan u novogradnji, često i tu možete uticati na raspored prostorija. Neki soliteri, koji su građeni po montažnom sistemu gradnje od armirano-betonskih elemenata nisu zahvalni za adaptaciju. Kod ovakvih objekata svaki rad na adaptaciji bio bi dugotrajan, naporan, ali i skup.
Ranije, kada se masovno koristila opeka, zidovi su bili debeli i do pola metra. Danas, oni su upola tanji, a sa spoljašnje strane se postavlja fasada koja ima određena termoizolaciona svojstva. Tanje zidove lakše je rušiti.
Starogradnja i renoviranje
- Renoviranje
Stari stanovi obično iziskuju veća naknadna ulaganja u adaptaciju i renoviranje. Osim novca, potrebno je vreme da se nađu adekvatni majstori, ali i da se radovi završe. Treba biti spreman i na mogućnost produženja rokova za radove, pa treba razmisliti koliko nam je hitno da se uselimo u nov stan. Važno je znati i da troškovi adaptacije ponekad mogu iznositi i nekoliko hiljada evra, te treba biti spreman i na ovaj trošak. Po pravilu, upravo je ovo razlog zbog čega je kvadrat u staroj gradnji jefiniji.
Da bi bili što konkurentniji na tržištu nekretnina, mnogi stanovi starogradnje su već renovirani. Ako nam se svidi neki od tih stanova, važno je da se dobro informišemo koji radovi su urađeni i na koji način.
- Papiri
Čim ima godine iza sebe, ima i istoriju. Svedoci smo da se i na našem tržištu dešavalo da se jedan stan proda više puta. U ovom koraku otvorite četvore oči, tražite papir čak i ako mislite da vam nikada neće zatrebati. I kod stanova u novogradnji treba biti obazriv kod postojećih dokumenata.
Ako uzimate kredit, moraćete da gledate samo uknjižene stanove. Pravni saveti su da se kupuju samo stanovi koji su već uknjiženi ili su u procesu legalizacije, iako su neuknjiženi stanovi po pravilu jeftiniji. Takođe razmislite da li ćete imati vremena i volje da prolazite kroz obiman proces uknjižbe nekretnine ako taj proces već nije završen.
Novim Zakonom o upisu u katastar nepokretnosti prilično je uveden red u ovu oblast, tako da je i nasleđenih problema sve manje.
Ostale karakteristike stana
Iako su prethodno navedene stavke najznačajnije, postoje i drugi kriterijumi na koje treba obratiti pažnju. Lokacija stana, blizina gradskog prevoza, vrtića, škola – sve su to stvari koje treba da utiču na odluku o kupovini.
Stari stanovi su češće smešteni u urbanim naseljima, ali zbog toga ponekad mogu imati problem sa parking mestom. Novoizgrađeni stanovi su većinom van centra ili u u sklopu projekta već imaju svoj parking ili garažu.
Naravno, i novogradnja se podiže u starom jezgru grada.
Kako onda prelomiti?
Priznajemo, dilema je stara i više od nas, a konačnu odluku ćete doneti vi u zavisnosti od svojih potreba, ali i mogućnosti. Evo još nekoliko činjenica za kraj koje vam mogu biti od koristi:
- Prilikom kupovine doma u starogradnji, kupac, ako nema nekretninu na svoje ime, može da dobije olakšicu na plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava. To je značajnije manje, nego kada se dobije olakšica na povraćaj PDV, prilikom kupovine prvog stana na svoje ime u novogradnji.
- Kada smo pomenuli gore renoviranje, nismo naglasili da ukoliko je nekretnina zrela za adaptaciju, ona mora biti dovoljno jeftina da kupac, nakon što u nju investira, može reći da je bolje prošao nego da je kupio novi stan.
- Ako se svejedno odlučite za opciju ranoviranja, treba da znate da su najskuplje radnje zamena stolarije i parketa, ali i adaptacija kupatila. Kada oduzmete materijal, računajte i „ruke“ majstora. Ovde vam može dosta pomoći ako i sami znate da majstorišete ili imate nekog da vam pomogne ko se u to razume.
Lične preferencije često utiču na konačnu odluku. Neke ljude privlači šarm stare gradnje, dok drugi čeznu za modernim domom. Važno je zapamtiti da stan kupujete sebi i da je za pojedina pitanja neophodno poslušati savete stručnjaka. ali za sve ostalo poslušajte svoj instinkt i želje.
*Ovaj tekst je deo serijala tekstova “Vodič 4 zida za kupovinu nekretnina”. Prethodni tekst iz serijala možete pročitati na OVOM linku.