Prema podacima sajta 4zida.rs u martu 2025. godine prosečna cena kvadrata stana u Nišu iznosi 1.661 €/m². U poređenju sa prvim kvartalom pre 2 godine kada je cena bila 1.585 €/m², radi se o porastu od 4,9%. U odnosu na prvi kvartal 2024. godine, kada je kvadrat bio 1.641 €/m², beleži se rast od 1,3%.
Ovo potvrđuje da tržište stanova u Nišu raste stabilno i bez naglih skokova. Tražnja se i dalje održava, posebno u centralnim i infrastrukturno razvijenim delovima grada.
Pantelej: Kvadrat skuplji, ali i dalje tražen
Naselje Pantelej postaje jedno od najtraženijih u Nišu. Lokacija blizu centra, dostupnost škola, bolnica i veliki broj novogradnje, doprineli su da kvadrat u novim zgradama ide i do 1.850 evra. U starijim stanovima se kreće od 1.300–1.700 €/m², u zavisnosti od spratnosti i stanja objekta.
Najveća potražnja je za dvosobnim i trosobnim stanovima do 70 m². U poslednje vreme se beleži i porast interesovanja za manje stanove (30–45 m²), koji se često kupuju kao investicija za izdavanje.
U poređenju sa drugim gradovima
Ako se Niš uporedi sa drugim većim gradovima u Srbiji, vidi se da održava poziciju kao treće najskuplje tržište stanova, odmah posle Beograda i Novog Sada:
| Grad | Prosečna cena kvadrata na 4zida.rs (mart 2025) |
| Beograd | 2.964 €/m² |
| Novi Sad | 2.483 €/m² |
| Niš | 1.661 €/m² |
| Kragujevac | 1.478 €/m² |
| Subotica | 1.304 €/m |
Uprkos nižoj ceni u odnosu na prestonicu, investitori i dalje beleže zadovoljavajuću prodaju. To govori da Niš ima svoj lokalni zamajac tržišta, pogotovo zbog studenata, lekara i IT stručnjaka koji se doseljavaju.
Šta je sa kućama u okolini Niša?
Zanimljiv trend poslednjih godinu dana jeste rast interesovanja za kuće u okolini Niša. Posebno u opštinama Niška Banja, Donja Vrežina, Pasi Poljana i Gabrovac. Prosečna cena kvadrata kuće u ovim delovima je oko 700 €/m², ali zato parcela i prateći objekti dižu ukupnu cenu.
Kupci najčešće traže kuće:
- koje imaju gotovu dokumentaciju
- sa parcelom od 5 do 10 ari
- pogodnu za stanovanje i adaptaciju
Ovo tržište je atraktivno za porodice koje žele više prostora, ali i za investitore koji renoviraju objekte i nude ih kao smeštaj za turiste.
Tržište stanova u Nišu pokazuje stabilan rast cena, uz jasne razlike po naseljima. Pantelej se izdvaja kao jedno od najdinamičnijih, kako po broju novih zgrada, tako i po rastu cena kvadrata.
Sa više od 3.000 oglasa za prodaju stanova u Nišu na 4zida kupci imaju relativno dobar izbor, ali su kvalitetne lokacije i dalje skupe i brzo se prodaju.