Surčin je najmlađa opština u Beogradu čiji se centar nalazi na svega 16 kilometara od centra prestonice. Svakako je najpoznatiji po aerodromu „Nikola Tesla“ i industrijskim zonama koje se nalaze u blizini. Ovaj deo Beograda ima i svoje prirodne lepote. Bojčinska šuma, nekoliko lovišta, ribnjake i dosta zelenih površina. Cene nekretnina u Surčinu su i dalje povoljnije u odnosu na ostale delove grada. Stručnjaci zbog najavljenih projekata i ulaganja predviđaju skok cena u narednom periodu. Da li je onda sada pravi trenutak za kupovinu stana u Surčinu?
Dobra saobraćajna infrastruktura i investicioni potencijal
Nakon otvaranja deonice auto-puta „Miloš Veliki“ od Novog Beograda do Surčina i najava nekoliko investicija i dva nacionalna projekta ta beogradska opština postaje sve popularnije mesto za život. Odlična saobraćajna povezanost omogućava da se brzo stigne do ostalih delova Beograda. Ali sto tako i do Niša, Valjeva, Novog Sada. Osim toga, poslednjih godina strane kompanije otvaraju svoja predstavništva upravo u Surčinu.
Arsen Arsenović iz agencije Prudens Nekretnine za sajt 4zida ističe da je interesovanje nesumnjivo veće u odnosu na pre. Čak i za okolna mesta Bečmen i Boljevci. S tim što za Jakovo zbog direktnog izlaza na auto put vlada slično interesovanje kao i za Surčin. Cene su skočile ali najviše su to nerealni zahtevi prodavaca. Ono što je najveća razlika je da se nekretnina sa realnom cenom brzo prodaje za razliku od pre.
Dodaje i da je ponuda stanova do ove godine u Surčinu bila simbolična. Trenutno se gradi više zgrada a u planu je više ozbiljnih projekata. Tržište stanova je tek u povoju, pa u će u narednih godinu dana slika biti jasnija. Za placeve i zemljišta vlada veće interesovanje. Najviše se traže manji placevi za porodičnu gradnju (4-6 ari) ili zemljišta za poslovne objekte. Najveći problem u ovoj sferi tržišta su nesređena dokumentacija vlasništva i dugačak vremenski rok za rešavanje istih ističe Arsen iz Prudens Nekretina.
„Sve u svemu, zaključuje on, i dalje je to „opipavanje“ tržišta, realno je za očekivati ozbiljan porast interesovanja a verovatno i cena sa napretkom gradnje Ekspo 2027“.
Raznovrsna ponuda nekretnina
Surčin je i dalje relativno povoljan kada su u pitanju cene nekretnina i zemljišta u odnosu na ostale beogradske opštine. Na sajtu 4zida trenutno ima oglašenih blizu 500 vrsta različitih nekretnina – stanova, kuća i placeva. Od ukupnog broja oglasa polovina se odnosi na prodaju placeva u Surčinu i cene se kreću od 2.500 do 20 000 evra po aru.
Prosečna oglašena cena kvadrata stanova u Surčinu na sajtu 4zida trenutno iznosi 1.722 evra. To su niže cene kvadrata u poređenju sa cenama nekretnina u blizini. Na primer na Novom Beogradu je prosečno oglašena cena kvadrata 2.750 evra što je za oko 1000 evra više po kvadratu nego u Surčinu, na Bežanijsoj kosi je 2.560 evra dok je u Zemunu za kvadrat u proseku potrebno izdvojiti 2.240 evra.
Novogradnja u Surčinu
U Boljevcima se u novogradnji može kupiti duplex po ceni od 1.500 evra po kvadratu. Stan ima svoje dvoriše, dnevnu sobu sa kuhinjom u prizemlju, kupatilo na spratu i dve spavace sobe. Isto tako u centru Jakova, svega 13 minuta vožnje od Novog Beograda, preko novootvorene petlje „Jakovo“, gradi se nov stambeno-poslovni objekat. U ponudi su stanovi jednoiposobne i dvoiposobne strukture po ceni od 1.599 evra po kvadratu a uz stan je obezbeđeno gratis parking mesto.
Oscilirajući trend cena u Surčinu poslednjih par godina
2019. godine prosečna cena kvadrata u Surčini na sajtu 4zida iznosila je 1.350 evra, u 3. kvartalu 2020. godine beleži se pad i tada je prosečno oglašena cena iznosila 1.098 evra, krajem 2021. godine cena nekretina raste i iznosila je oko 1.800 evra, u 2022. godini cene su uglavnom stagnirale a u poslednjem kvartalu 2023. prosečna cena je bila 1.790 evra.
Ulaganje u nepokretnosti u ovom delu grada će se u budućnosti izuzetno isplatiti jer stručnjaci predviđaju da cene kvadrata i zemljišta mogu samo da rastu. Odlična infrastuktura i blizina autoputa čine Surčin jednu od najperspektivnijih beogradskih opština.