Izdavanje stana nije uvek lako. Pronaći savršenog podstanara ili stanodavca često deluje kao pokušaj da nađete srodnu dušu, ali bez pomoći dejting aplikacija.
S jedne strane, podstanari traže pristojan stan po fer ceni i „gazdu“ koji neće proveravati svaku posetu, dok stanodavci žele pouzdane stanare koji neće organizovati žurke kao u studentskom domu.
Kako pronaći savršen „spoj“ i osigurati dugoročan i „harmoničan“ odnos? Evo nekoliko saveta – i za podstanare i za vlasnike stanova.
Saveti za podstanare
Kako pronaći stan i „gazdu“ bez neprijatnih iznenađenja?
1. Znate šta tražite ili igrate lutriju?
Pre nego što krenete u potragu za stanom, zapitajte se da li vam je važnija lokacija ili cena? Da li vam je neophodan namešten stan? Koliko ste spremni da izdvojite za režije?
Pretražujte proverene sajtove za izdavanje stanova. Takođe, koristite što više filtera prilkom pretrage stanova za izdavanje.
2. Budite detektiv
Slike mogu da budu varljive – zato je obavezna poseta stanu pre nego što donesete odluku. Obratite pažnju na sledeće:
✔ Da li su instalacije u dobrom stanju?
✔ Kakvi su prozori i vrata? (zimi će vam značiti dobar PVC)
✔ Ima li tragova vlage ili buđi? (Ako ima, bolje bežite)
Osim toga, obratite pažnju na stanodavca – ako već na prvom susretu postavlja previše pravila (zabrana gostiju, strogi kućni red), zapitajte se da li želite taj nivo „roditeljskog nadzora“.
3. Ugovor – dvostruki štit
Preporuka je da kada iznajmljujete stan potpišete ugovor. Osim što vas štiti u slučaju nesporazuma, ugovor vam daje pravnu sigurnost da nećete preko noći ostati bez krova nad glavom.
Saveti za stanodavce
Kako pronaći podstanara za „mirnu luku“, a ne za brodolom?
1. Jasna pravila igre – jer niko ne voli iznenađenja
Pre nego što pustite podstanare u svoj stan, postavite jasne uslove za izdavanje stana: visinu kirije, depozita, režijskih troškova i pravila o korišćenju stana. Što ste precizniji u startu, manja je šansa za kasnija neslaganja. Razmislite:
✔ Da li želite dugoročne ili kratkoročne podstanare?
✔ Da li dozvoljavate kućne ljubimce?
✔ Koliko tačno iznosi kirija i depozit?
Budite precizni i što detaljnjiji prilikom postavljanja oglasa za izdavanje stana – manje gubljenja vremena za vas, manje neodgovarajućih kandidata.
2. Podstanar na prvi pogled? Bolje postavite prava pitanja
Kada razgovarate sa potencijalnim podstanarima, postavite ključna pitanja:
✔ Gde rade i kakva su im primanja? (Ne treba biti previše ličan, ali je važno da znate da mogu da plaćaju kiriju.)
✔ Da li planiraju duži ostanak? (Stalna selidba nije idealna ni za jednog stanodavca.)
✔ Imaju li prethodnog iskustva sa iznajmljivanjem? (Ako kažu da su prošli kroz pet stanova u godinu dana – možda nešto nije u redu.)
3. Ugovor = sigurnost i za vas i za stanara
Ovde možete preuzeti obrazac Ugovora o zakupu stana.
Jasna pravila – ključ svakog dobrog odnosa
Baš kao u vezi, i u odnosu između podstanara i stanodavca ključni su iskrena komunikacija, međusobno poštovanje i jasno definisana očekivanja.
Kada su pravila jasna od početka, manja je šansa pukne tikva posle mesec dana – a veća za dugoročan i stabilan dogovor.
Bilo da izdajete stan ili ga tražite, posetite 4zida.rs i pronađite pravog partnera za siguran i bezbrižan najam!