Imaš stan od 45 kvadrata u Beogradu, na trećem spratu bez lifta, i čekaš da ti zazvoni telefon. Postavio si oglas za izdavanje stana, ubacio dve-tri mutne slike, tražiš 600 evra mesečno jer „tako se izdaju stanovi u kraju“ i sad čekaš… i čekaš.
Ali hajde da se zapitamo – jesi li stvarno odradio domaći pre nego što si oglasio stan?
Razlika između „stan je izdat za dva dana“ i „nikog da pozove već tri nedelje“ najčešće leži u detaljima. I da, cena je samo jedan od njih.
Koliko vredi tvoj stan? Ne pitaj komšiju, pitaj podatke
Pitanje koje svi stanodavci sebi postave, ali mnogi na njega odgovore – pogrešno. Ako si cenu zakupa odredio tako što si pitao komšiju s prvog sprata „za koliko on izdaje“, to je kao da si pitao rođaku koliko plaća frizera u Minhenu. Nema baš mnogo veze sa tvojom situacijom.
Umesto toga, koristi pouzdane izvore. Na primer, na sajtu 4zida.rs možeš da pogledaš prosečne cene zakupa u tvojoj opštini, kraju, pa čak i po strukturi i kvadraturi stana.
Na primer početkom aprila 2025. godine, prosečna cena zakupa jednosobnog stana u Novom Beogradu kreće se oko 460 evra, dok je na Zvezdari za 100 evra manje, oko 360 evra. Ali to je samo početak – jer razliku pravi i spratnost, da li stan ima lift, grejanje, renoviranost i slično.
Savet: Poredi slične stanove. Jednosoban stan od 45 m² u zgradi bez lifta i sa starim parketom ne može imati istu cenu kao nov, potpuno opremljen stan u Bloku 67 sa garažom.
Fotografije koje prodaju san – a ne stan iz 1994.
Ljudi kupuju očima. Isto važi i za izdavanje. Ako si okačio slike koje si uslikao telefonom iz ruke, sa roletnama na pola spuštenim, razbacanim stvarima po krevetu i mračnim hodnikom – zaboravi na pozive.
Dobre fotografije znače sve. Otvori prozore, pusti dnevno svetlo, pospremi stan i koristi makar telefon sa boljom kamerom. Snimi sve prostorije, uključujući kupatilo i kuhinju. Dodaj tlocrt ako možeš – ljudi to obožavaju.
Savet: Ako imaš prijatelja koji zna malo bolje da koristi kameru, pozovi ga. Ako ne, postoji i opcija angažovanja profesionalnih fotografa – uloženih 50 evra može da ti donese stanara za godinu dana.
Opis stana: „Top stan, sve novo“ više ne prolazi
Zamisli da si ti osoba koja traži stan. Šta želiš da znaš? Lokaciju, strukturu, sprat, grejanje, nameštaj, da li se plaća depozit, da li se primaju kućni ljubimci… a ne generički tekst „komforan stan u mirnom kraju“.
Budi iskren i precizan. Napiši:
- Kvadraturu i raspored prostorija
- Koje su najbliže linije gradskog prevoza
- Koje su škole, prodavnice i drugi sadržaji u blizini
- Internet provajder, klima, veš mašina, frižider – sve što može da bude važno
Savet: Ne piši kako „stan čeka pravog zakupca“ – ovo nije romantični oglas, već realna ponuda na ozbiljnom tržištu.
I za kraj: budi dostupan i profesionalan
Kada oglasiš stan, budi spreman da odgovaraš na pozive i poruke. Ako se neko javi i pita „da li je stan još slobodan“, odgovori – makar kratko. Tako gradiš utisak ozbiljnog stanodavca, a to danas mnogo znači.
Savet: Ako ne možeš da se baviš time, razmisli o agenciji – uzimaju proviziju, ali često donesu i sigurnog zakupca brže nego što očekuješ.
Izdavanje stanova danas: novo vreme, nova pravila
Izdavanje stana u Beogradu 2025. godine nije isto kao pre deset godina. Zakupci su zahtevniji, konkurencija veća, a tržište – brzo i dinamično.
Mi na 4zida se prilagođavamo tim promenama – uvodimo nove formate i inovacije, ali isto to očekuje se i od oglašivača.
Danas oglas mora da iskoči u moru ponuda: zato su tu novi formati poput „story“ oglasa, mogućnost listanja slika direktno u pretrazi, kao i AI pretraga nekretnina koja pomaže korisnicima da lakše pronađu baš ono što traže.
Ako želiš da tvoj stan ne stoji prazan, već da ti mesečno donosi prihod, moraš da mu pristupiš kao ozbiljnom proizvodu na tržištu.
Koristi relevantne sajtove za oglašavanje i izdavanje stana, uloži malo truda u fotografije i opise, i ponašaj se kao da ti je stan firma – jer praktično i jeste.
Imaš stan koji stoji prazan? Uradi domaći kako treba i oglasi ga kako valja – možda je sledeći zakupac već sada na sajtu i samo čeka da ga oduševi tvoj oglas. Pročitaj i naš tekst 7 saveta kako brzo da izdaš stan.
Bonus za tebe!
Preuzmi check-listu: Sve što treba da pripremiš pre nego što oglasiš stan za izdavanje. Možeš da odštampaš, zakačiš na frižider i štikliraš dok ideš redom – pa da stan bude spreman kao „bombona“!