Javna rasprava o izmenama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada je u toku i traje do 3. oktobra. U ovom tekstu, razmotrićemo najvažnije predložene novine i kako će uticati na vas kao stanara.
Poslovne delatnosti u stanovima
Nije retka pojava da se u mnogim stambenim zgradama stanovi koriste za kancelarije u kojima se obavljaju poslovi. Jedna od izmena zakona je obaveza vlasnika stana da zatraži saglasnost od stambene zajednice ukoliko želi da se bavi poslovnom delatnošću u svom stanu.
Profesionalni upravnik zgrade
Novi zakon donosi promene u vezi s izborom profesionalnog upravnika zgrade. U budućnosti, stambene zajednice će imati obavezu da biraju profesionalnog upravnika koji mora biti pravno lice, odnosno privredno društvo ili preduzetnik. Međutim, vlasnici stanova i dalje će imati pravo da biraju upravnika.
Organizator profesionalnog upravljanja
Najvažnija promena je vezana za profesionalno upravljanje zgradama. Po novom zakonu, upravljanje neće moći da se poveri pojedinačnom profesionalnom upravniku, već samo „organizatoru profesionalnog upravljanja“. Ovo je zbog toga što se posao profesionalnog upravljanja može poveriti isključivo ugovorom organizatoru profesionalnog upravnika, a ne pojedinačnom profesionalnom upravniku kao fizičkom licu.
Veća pristupačnost za lica sa invaliditetom
Poseban akcenat je stavljen na veću pristupačnost stambene zajednice za lica sa invaliditetom, tako da je sada za odluku o postavljaju rampe ili lifta za invalide dovoljna odluka obične većne prisutnih na sastanku stambene zajednice.
Obavezno osiguranje od štete trećim licima
Takođe, uvodi se obavezno osiguranje od štete trećim licima kroz zaključivanja ugovora o osiguranju od štete trećim licima na zajedničkim delovima zgrade, i to za zgrade sa pet i više stanova. Tako će ubuduće, u slučaju pada dela fasade, fizičko ili pravno lice koje je oštećeno moći da naplati štetu.
Predloženim izmenama precizira se i da je stambena zajednica nedobitna organizacija, ali da može da ostvaruje prihode izdavanjem zajedničkih delova zgrade na tržištu i da se taj prihod koristi za potrebe održavanja zgrade.
Cilj ovih izmena, kako tvrde u nadležnom Ministarstvu, jeste da se još snažnije zaštite prava stanara.