Generacija Z, mladi rođeni između sredine 1990-ih i ranih 2010-ih, donosi svež pristup mnogim aspektima života, uključujući i potragu za stanom. Odrastajući uz tehnologiju i društvene mreže, njihovi prioriteti i očekivanja se razlikuju od prethodnih generacija. Pitali smo jednog 19-godišnjaka koji je nedavno iznajmio svoj prvi stan, kao i iskusnog agenta za nekretnine šta mladi ljudi iz generacije Z očekuju kada je u pitanju iznajmljivanje stanova.
Matija M. Iz Beograda za 4zida kaže da je njemu od osamnaeste godine bilo u planu da se što pre osamostali, smatrao je da je to jedno lepo iskustvo i da je spreman za takav korak. Igrom slučaja se desilo da je sa 19 godina dobio dobar stalan posao koji mu je omogućio da se preseli. U priči sa drugarom je saznao da njegovi roditelji izdaju stan ne toliko daleko od njegovog i odmah je znao da želi što pre da se useli u taj stan i da počne da živi sam.
Kao najvažnije kriterijume pri izboru stana ne može da izdvoji nijedan kao najvažniji, ali mu je veličina stana bila najmanje važan kriterijum.
S obzirom da mnogo voli da kuva najbitnija je bila opremljenost kuhinje, jako mu je bilo važno da ima sve što mu je potrebno, šporet sa rernom, frižider, zamrzivač, tiganje i pribor.
Na TikTok-u i Instagram-u ponude za stan
Kada je reč o načinu informisanja o ponudi stanova Matija kaže da nije pretraživao sam već su mu konstantno na Tiktoku i Instagramu izlazile ponude zbog kojih je sve više i više priželjkivao da se preseli.
Dodatni sadržaji poput teretane, kafića, parkova u blizini stana su mu i te kako važni a najbitnije mu je bilo da mu najbliža prodavnica bude u krugu od 300 metara.
Savet: budite sigurni da ste spremni da se osamostalite
Ono što Matija savetuje drugim mladim ljudima koji tek treba da iznajme svoj prvi stan jeste da prvo budu sigurni u to da su spremni da se osamostale, da znaju da kada se vrate kući gladni sa posla ili izlaska frižider neće uvek biti pun i da ih neće čekati spreman ručak, sređen krevet, oprani sudovi, obrisani podovi, opran i opeglan veš, već da će sve to oni morati da urade.
Sa druge strane, dodaje Matija, ako se neko ne oseća potpuno spremno, svakako treba da proba. Iako se čini kao da ti se odjednom stvorilo još milion obeveza bitno je ostati disciplinovan i obavljati obaveze jednu po jednu, takođe je bitno da se osoba ne ulenji, da ne ostavlja stvari za sutra, jer sutra bude duplo teže i izgleda kao veći posao nego što je bio juče.
Preferencije generacije Z oblikovane su modernim stilom života
Mirjana Todorović, direktorka agencije „Europolis nekretnine“ kaže da generacija Z ima specifične zahteve i očekivanja kada je u pitanju iznajmljivanje stanova. Njihove preferencije su oblikovane savremenim načinom života, tehnološkim napretkom i specifičnim ekonomskim okolnostima.
Ovo su najčešći zahtevi generacije Z
Lokacija: Blizina posla, fakulteta, ili drugih bitnih lokacija. Mladi često traže stanove u centralnim delovima grada ili u blizini javnog prevoza.
Cena: Pristupačnost stanarine je ključna. Generacija Z traži dobar balans između cene i kvaliteta, a takođe uglavnom ima ograničen budžet.
Veličina i raspored: Funkcionalni prostori su poželjni, čak i ako su manji. Otvoreni koncepti i multifunkcionalni prostori su popularni.
Moderno uređenje: Savremeno namešteni stanovi sa modernom tehnologijom, kao što su brzi internet, pametni kućni uređaji i energetski efikasni sistemi.
Bezbednost: Sigurnost zgrade i okoline je važna, posebno za one koji žive sami.
Dodatni sadržaji: Pristup teretanama, bazenima, ili zajedničkim prostorima je bonus. Zajednički radni prostori ili kućne kancelarije postaju sve važniji zbog porasta rada na daljinu. Ove pogodnosti mogu značajno povećati atraktivnost stana.
Lokacija je i za mlade najvažniji faktor
Lokacija je jedan od najvažnijih faktora za mlade ljude. Blizina bitnih sadržaja i dobra povezanost sa ostatkom grada često može biti presudna čak i kada je cena stanarine nešto viša, kaže Mirjana Todorović. Međutim, cena i veličina stana, dodaje ona, su takođe kritični faktori, i mnogi su spremni da prave kompromise kako bi pronašli optimalan balans između ta tri elementa.
Trendovi u preferencijama generacije Z
- Fleksibilnost: Mnogi mladi ljudi cene fleksibilne uslove zakupa, uključujući mogućnost kratkoročnih zakupa ili lakoće promene stana.
- Ekološka osvešćenost: Stanovi sa ekološkim karakteristikama, kao što su energetski efikasni uređaji i održivi materijali, postaju sve popularniji.
- Zajednički prostori: Zajednički radni prostori i društveni prostori unutar zgrade su atraktivni za mlade koji često rade od kuće ili cene zajednicu.
Najčešće prepreke za mlade koji traže stan
Mirjana Todrović navodi da su ovo najčešće prepreke za mlade koji žele da iznajme stan:
Visoke cene: Cene stanova u popularnim delovima grada mogu biti previsoke za budžete mnogih mladih ljudi.
Nedostatak transparentnosti: Ponekad je teško doći do tačnih informacija o stanovima, što može otežati donošenje informisane odluke.
Kratki rokovi: Potreba za brzim preseljenjem može ograničiti dostupne opcije.
Diskriminacija: Neki stanodavci mogu preferirati starije ili porodične zakupce, što može otežati mladima da pronađu stan.
Kratkoročni vs. dugoročni najmovi
Generacija Z pokazuje sklonost ka kratkoročnim najmovima zbog njihove fleksibilnosti i mogućnosti prilagođavanja promenama u životnim planovima. Međutim, dugoročni najmovi su takođe traženi zbog stabilnosti i sigurnosti koju pružaju
Preporuke za mlade koji iznajmljuju prvi stan
- Istražite tržište: Dobro istražite različite opcije i uporedite cene, lokacije i karakteristike stanova. Možete proveriti na 4zida kako se kreću prosečne cene stanova u vašem kraju.
- Budžetiranje: Postavite jasan budžet i držite se njega, uključujući sve troškove kao što su depozit, režije i eventualni dodatni troškovi.
- Provera uslova zakupa: Pažljivo pročitajte ugovor o zakupu i proverite sve uslove, uključujući politiku otkazivanja i dodatne obaveze.
- Korišćenje agencija: Razmislite o angažovanju agencija za nekretnine koje mogu olakšati proces i pružiti dodatnu sigurnost.
- Pregovaranje: Nemojte se plašiti da pregovarate o ceni ili uslovima zakupa. Stanodavci su ponekad spremni na kompromise, a ako ne pitate – nećete ni znati da li postoji takva mogućnost.
Ukratko, mladi ljudi, posebno generacija Z, traže stanove koji su dobro povezani, pristupačni i funkcionalni, sa dodatnim pogodnostima koje odgovaraju njihovom savremenom načinu života. Lokacija ostaje ključni faktor, ali cena i kvalitet stana igraju značajnu ulogu u donošenju odluke.
Potrebno je razumeti potrebe mlađih generacija
Generacija Z donosi nove standarde i očekivanja na tržište iznajmljivanja stanova. Od modernih tehnologija i fleksibilnosti do ekološke svesti i prostora za rad od kuće, njihove potrebe oblikuju budućnost stanovanja. Razumevanje ovih zahteva može pomoći stanodavcima i agentima da se bolje prilagode i privuku ovu mladu, dinamičnu populaciju.
Bez obzira na njihove specifične zahteve, jedno je jasno: generacija Z postavlja temelje za moderniji i prilagodljiviji pristup životu u iznajmljenim stanovima.