Tržište poslovnog prostora u Srbiji sve više pažnje privlači kada su u pitanju magacini, skladišta i hale. Razlog? Porast online trgovine, ubrzan razvoj logistike, i potreba za centralizovanim poslovanjem, sve više guraju potražnju za ovakvim objektima. Istovremeno, ponuda ne uspeva u potpunosti da isprati ovaj trend, što direktno utiče na rast cena zakupa.
U ovom tekstu analiziramo ponudu i potražnju magacinskog prostora u Beogradu na osnovu aktuelnih podataka sa sajta 4zida kao i koji faktori najviše utiču na formiranje cena zakupa.
Gde se nalaze najtraženiji magacini i hale?
Magacinski i skladišni prostori spadaju u širu kategoriju poslovnog prostora, koja obuhvata objekte za razne delatnosti – od administracije do logistike. Na sajtu 4zida.rs trenutno je oglašeno više od 550 objekata ove vrste širom Srbije.
Najveća koncentracija ponude beleži se, očekivano, u Beogradu, posebno u delovima grada koji su prepoznati kao logistički čvorovi: Dobanovci, Zemun, Surčin, Krnjača i Batajnica.
Povećana potražnja beleži se poslednjih nekoliko godina i u direktnoj je vezi sa razvojem e-trgovine i širenjem distributivnih mreža, kao i rastom domaće proizvodnje. Potrebni su prostori za skladištenje robe, sirovina, opreme, ali i prostori koji kombinuju kancelarije i magacinski prostor, kako bi firme mogle da centralizuju poslovanje.
Zanimljivo je i to da interesovanje ne dolazi samo od velikih sistema – manji preduzetnici takođe traže objekte manje kvadrature, često od 300 do 500 m², za operativne potrebe.
Šta najviše utiče na cenu?
Cena zakupa zavisi od nekoliko ključnih faktora:
- Lokacija (blizina autoputa, udaljenost od grada)
- Infrastruktura i pristupačnost (rampe za utovar/istovar, prilaz za kamione, parking)
- Opremljenost objekta (visina plafona, grejanje, protivpožarna zaštita, video nadzor)
- Namena objekta (da li je prostor samo magacin ili uključuje i kancelarije)
Prema podacima sa sajta 4zida.rs, cene zakupa magacinskog prostora u Beogradu kreću se od 3 do 7 evra po kvadratnom metru mesečno, u zavisnosti od svih navedenih faktora.
Na primer:
- Hala od 800 m² u Dobanovcima izdaje se za 3.950 evra mesečno
- Magacin od 820 m² u naselju Altina nudi se za 4.800 evra mesečno
Takođe, u ponudi su i veliki kompleksi – hala od 23.628 m², kancelarijski prostor od 1.867 m², sa parkingom za kamione. Ovakvi objekti nude fleksibilne modele zakupa i uglavnom su interesantni velikim logističkim firmama.
Koje kvadrature se najviše traže?
Najtraženiji su prostori između 300 i 1.000 m², jer pružaju dovoljnu fleksibilnost za različite potrebe – od skladištenja i manjeg proizvodnog pogona, do kombinovanog prostora koji uključuje kancelarije. Prostor iznad 2.000 m² traže uglavnom velike kompanije – distributivni centri i logistički operateri.
Zahtevi tržišta su sve složeniji – nije više dovoljno da objekat ima samo skladišni kapacitet. Sve više se traže objekti koji kombinuju magacin i administrativni deo, sa dodatnim pogodnostima poput obezbeđenja, video nadzora, grejanja i direktnog pristupa za kamione. Takva ponuda je trenutno u rastu, ali i dalje zaostaje za potražnjom.
Magacinski prostori – nova realnost poslovanja
Rast potražnje za magacinima i skladištima u Srbiji nije prolazni trend, već posledica dubinskih promena u načinu poslovanja. Kompanije sve češće biraju da ne grade sopstveni prostor, već da iznajmljuju objekte koji mogu brzo da se prilagode njihovim potrebama.
U tom smislu, tržište magacinskog prostora u Beogradu i širom Srbije postaje sve dinamičnije, ali i izazovnije.
Ako razmišljate o zakupu ili investiciji u ovu vrstu nekretnine, pažljivo procenite lokaciju, infrastrukturu i mogućnosti prilagođavanja prostora vašim poslovnim planovima.