Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
2.895 Odgovor
Poštovani, da li se može prodati stan iz otkupa, otkupljen u celosti, predato za uknjižbu strancima?
Poštovana, takva nekretnina se može prodati/prometovati trećim licima, samo je bitno da ne postoji pravni problem oko upisa sadašnjeg a kasnije i novog vlasnika u Katastru nepokretnosti (pa makar to bio i strani državljanin).
Poštovani, da li je moguće prodati nekretninu koja je dobijena po osnovu ugovora o poklonu i u katastru uknjižena na novog vlasnika.
U pitanju je ugovor o poklonu između oca (poklonodavac) i ćerke.
Isključivo vlasnik nepokretnosti ima pravo bezuslovno koristiti i upotrebljavati stvar koje je vlasnik da sa njom neograničeno raspolaže u skladu sa zakonom. Dakle, moguće je dalje prometovati nekretninu od strane vlasnika svim trećim licima, bez ičijeg daljeg pitanja ili odobrenja.
Nalazom sudskog veštaka za oblast gradjevinarstva i arhitekture utvrdjeno je da je moj stan sada obeležen brojem 7. Da li na osnovu nalaza i mišljenja sudskog veštaka , overenog ugovora, potvrde banke o uplati, potvrde investitora nprodavca , mogu da upišem predbeležbu mog stana u izgradnji u KN.
Predbeležba se vrši i ako je predmet upisa objekat, posebni delovi objekta u izgradnji i prenos prava na objektu u izgradnji. Predbeležba se vrši na osnovu pravnosnažne građevinske dozvole, tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata građevinska dozvola i potvrde o prijavi radova po toj dozvoli odnosno na osnovu ugovora o prometu objekta odnosno posebnih delova objekta u izgradnji koji je podoban za upis. Predbeležba ove vrste upisuje se bez označenja roka trajanja te predbeležbe.
Postovani,
Da li nekretnina može da se vodi na mog sina (zbog povraćaja PDV-a), a ja da dignem kredit na svoje ime i otplaćujem?
Srdačan pozdrav,
Natasa Ristic
Moguće je da nosilac stambenog kredita bude jedno lice a da kupac bude drugo. Međutim, kod povrata PDV-a poreska uprava će tražiti osnov isplate kupoprodajne cene od strane drugog lica a ne kupca, pa će se morati raditi ugovor o jemstvu ili preuzimanju duga, kako biste pravdali pravni osnov isplate. O ovome treba da obavestite investitora, jer će se i od njega zahtevati potpis na označenim ugovorima (vid saglasnosti).
Da li komunalna Inspekcija može da zabrani rad ako je stranka pokrenula Sudski spor zbog nepostovanja ugovora od strane Opštine?
Poštovani, Vaše pitanje nije tematika iz nadležnosti sajta 4zida.
Poštovani, da li je moguće u postupku fizičke deobe po osnovu nasledjivanja podeliti parcelu pored kuće koja se vodi kao poljoprivredno zemljište, površine 42 ara? Predmet nasledjivanja su dve kuće, ova parcela od 42ara i jos dve mnogo manje (ukupno 20 ari). Ja nasledjujem tu manju kuću i 32 ara zemlje. Pomenuta parcela od 42ara je jedina povezana sa mojom kućom, dok je druga kuća povezana sa sve tri parcele. Unapred hvala!
Poštovani, predlog je da zatražite iz Službe za građevinarstvo informaciju o građenju i deobi, kada će Vam na vrlo jasan način biti prezentovano šta i kako možete da delite (i da li možete), da li se to može uraditi sa ili bez sudskog postupka deobe. Ceo posao deobe zavisi od urbanističkog plana, koliko smeju biti najmanje opredeljene parcele, sa kakvim objektima na istim i drugo.
Poštovana. Komšijina kuća se graniči sa placem izbio je dva prozora na našu stranu. Gledaju u naše dvorište da li je to uredu ili da tražimo zatvaranje prozora. Treći prozor je tu već 20 godina
Poštovani, pretpostavljam da to komšija ne sme da uradi, pogotovo ako nije dobio odobrenje za gradnju i izvođenje radova tj. otvaranje prozora, međutim bez uvida u Detaljan plan regulacije a kasnije i uvid u PRAVILNIK O OPŠTIM PRAVILIMA ZA PARCELACIJU, REGULACIJU I IZGRADNJU, ne možemo Vam dati konkretan odgovor. Obratite se advokatu.
Poštovani, kupila bih stan u Beogradu-Stankom gradnja iz 2010.god.Zgrada ima gradjevinsku ali nema upotrebnu dozvolu pa samim tim ni zgrada ni stan nisu uknjiženi. Koliko je sigurna takva kupovina i koji rizik postoji kupovinom takvog stana? Da li se može prometovati kod notara, uknjižiti kao vlasnik istog i da li stan mogu kasnije ostaviti ćerki u nasledje? Unapred hvala.
Ako stan ni zgrada nisu uknjiženi, ni Vi svoje pravo svojine u slučaju kupovine nećete moći upisati u nadležnom Katastru. Ovakvi stanovi se mogu prometovati(bitno je da je građena po projektu i da postoji izdata građevinska dozvola ali je i pitanje da li ista i dalje važi).Kasnije ćete Vi tu nekretninu moći pokloniti ćerki, međutim, pitanje je da li će se ikada moći upisati nekretnina u Katastru i šta sve od problema može da se pojavi.Sa velikim rizikom ulazite u kupovinu.
Imam kuću u Srpskoj Republici koju sam kupila od strika on je želi pokloniti svojoj sestri pa sam htjela samo da pitam koliko novaca bi to koštalo? Hvala nadam se odgovoru. Postovanje
Poštovana, ne možemo Vam dati procenu troškova za promet/prenos nekretnina koje se ne nalaze na teritoriji Republike Srbije. Nazovite bilo kog notara u Republici Srpskoj pa utvrdite sve troškove.
Poštovani, Imam dva pitanja: 1. Da li to znači da više građani ni u kom slučaju ne mogu da se pismenim putem obrate Katastru. 2. Kako da uknjižim stan koji 1993. godine otkupljen od JNA. Hvala Vam.
Poštovani, advokati i ostali profesionalni korisnici (npr. geodete) e-šaltera mogu jedino da predaju podneske, predloge, zahteve i drugo Katastru. Ukoliko je ugovor o otkupu u redu, imate ga u originalu (ili overenoj kopiji) kao i ako je isplaćena kupoprodajna cena i imate izdatu uknjižbenu dozvolu tzv. clausula intabulandi, obratite se advokatu koji je na spisku korisnika e-šaltera, da u vaše ime podnese zahtev za uknjižbu (https://www.rgz.gov.rs/e-šalter).
Šta sve treba da bi se kuća primila tehnički?
Kako se to plaća,jel mora sve odjednom?
Koja je cena?
Tehnički prijem i izvedeni građevinski radovi vrše se prema Zakonu o planiranju i izgradnji. Tehnički prijem vrši se po završetku izgradnje objekta a obuhvata proveru potpunosti tehničke i druge dokumentacije za izgradnju objekta odnosno za izvođenje radova i pregled izgrađenosti objekta odnosno izvedenih radova u skladu sa glavnim projektom na osnovu koga je objekat izgrađen. Takse variraju, obratite se Službi za građevinarstvo o tim detaljima.
Poštovani,interesuje me da li imam pravo preče kupovine kuće i placa koji imaju zajednički ulaz(jedini) sa mojim placem.
To je bio zajednički plac koji je kasnije podeljen među rođacima i upisan u katastar na 2 posebna.
Hvala unapred na odgovoru
Poštovani, suvlasnik nepokretnosti koji namerava da proda svoj suvlasnički deo dužan je da ga prethodno ponudi na prodaju ostalim suvlasnicima. U slučaju kad ima više suvlasnika, prvenstvo u ostvarivanju prava preče kupovine ima suvlasnik sa većim suvlasničkim delom. Dakle, ukoliko ste papirološki suvlasnici u ma kom udelu, mora vam suvlasnik prvo ponuditi kupovinu, a ukoliko niste suvlasnici, ne mora (bez obzira što fizički možda koristite jedan ulaz).
Moja mati hoće da daruje pola kuće bratiću koji je vlasnik druge polovine iste. Mi ae slažemo. Šta treba raditi da se poklon ozvaniči. Kuća je u Vojvodini.
Hvala
Poštovana Dušanka, predlog je da se obratite advokatu radi sačinjavanja ugovora o poklonu, te da se zatim kod javnog beležnika zakaže termin radi overe ugovora. Potrebni su podaci za nekretninu i lični dokumenti stranaka (važeća lična karta ili pasoš). Ukoliko neka od stranaka ne može lično otići na overu, neka se opunomoći određeno lice kao punomoćnik.
Poštovani
Hteo sam da kupim stan preko agencije na kredit. Potpisao sam u agenciji predugovor sa investitorom koji nije overen kod notara. Banka je odbila zahtev zato što zgrada nije u skladu sa rešenjem koje je priložio investitor.
Koja su moja prava pošto sam imao troškove, procenitelj, kirija itd.
Poštovani, neovereni predugovor nema pravnu snagu te se smatra da on nije ni bio zaključen. Obzirom da je odbijanje zahteva za stambeni kredit direktna krivica investitora i njegove neispravne dokumentacije, predlažem da putem advokatske opomene zatražite nadoknadu troškova koje morate i dokazati. Smatram da pokretanje sudskog postupka može samo da stvori nagomilavanje drugih dodatnih troškova za obe strane.
Poštovani, da li mogu da platim kuću u Srbiji sa inostranog računa na takođe inostrani račun proodavca uz redovno overen ugovor u Srbiji. Ja kao kupac živim i radim u inostranstvu. Prodavac (vlasnik kuće) takođe živi u inostranstvu i ugovor je overen posredstvom naših punomoćnika (familije) u Srbiji.
Zakonom o deviznom poslovanju propisano je da se plaćanje, naplaćivanje i prenos između rezidenata i između rezidenata i nerezidenata u Republici se vrši u dinarima, ali plaćanje, naplaćivanje i prenos u Republici mogu se vršiti i u devizama po osnovu prodaje i davanja u zakup nepokretnosti. Obzirom da ne znam da li se smatrate rezidentima ili nerezidentima, ne mogu Vam dati konkretniji odgovor, mada sam mišljenja da se ne može vršiti takav prenos.
Poštovanje, da li je legalno pri prodaji nekretnina ponuditi različite cene različitim ljudima?
Poštovani, prodaja nepokretnosti je otvorena „tržišna utakmica“ i ne postoji nikakva zakonska odredba da se potencijalim različitim kupcima nudi prodaja po istoj ceni. Cena i svi drugi uslovi kupoprodaje Vas obavezuju samo onog momenta kada potpišete određeni pred/ugovor i isti mora biti overen kod javnog beležnika. Ugovor ne postoji dok nije stvorena saglasnost volja dve ugovorne strane.
Poštovani ,da li možda znate kad investitor koji je fizičko lice proda sve stanove,sve je uredno i papiri su ispravni šta treba da se uradi da plac pređe u vlasništvo stambene zajednice jer je tu parking zgrade.
Poštovani, u ugovorima kojima su prodavani stanovi, trebalo je pisati da se prodaje i deo zemljišta srazmerno površini posebnog dela svakog stana (i garaže ako ih ima). Parcela na kojoj je zgrada, ne prelazi u vlasništvo Stambene zajednice, već vlasnika posebnih delova srazmerno površini posebnih delova – ili u vidu zajedničke svojine.
Poštovani, da li mi je za postavljanje rolo vrata na svom garažnom mestu koje nije klackalica nego normalno garažno mesto, potrebna saglasnost skupštine stanara? I koji je to zakon ili član zakona? Hvala unapred
Poštovani, navedeno možete pogledati u članu 12. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, kao i da obratite pažnju na član 14. navedenog zakona. Predlažem da se pribavi saglasnost Skupštine stanara, iako se radi o postavljanju rolo vrata isključivo na Vašem delu, ali se mora voditi računa da se zajednička svojina ili svojina drugog parking mesta ni na koji način ne ometa.
Prodala sam stan za 140 000 e, a kupljen je za 55 000. U mom vlasništvu je bio manje od 10 godina. Dobijen novac od prodaje je delom iskorišćen za skidanje hipoteke sa predmetnog stana ( 15000) a preostali iznos je uplaćen za drugi stan, za šta imam predugovor?
Da li me predugivor oslobađa poreza na kapitalu dobit?
Poštovana, predugovor Vas ne oslobađa obaveze plaćanja poreza na kapitalnu dobit, već samo isključivo dokaz o kupovini druge nekretnine (konačni kupoprodajni ugovor). O više detalja za kapitalnu dobit, uslove i zakonske mogućnosti, možete pogledati u PRAVILNIKU O KRITERIJUMIMA ZA OSTVARIVANJE PRAVA NA OSLOBOĐENJE OD PLAĆANJA POREZA NA KAPITALNI DOBITAK („Sl. glasnik RS“, br. 38/2001) kao i u Zakonu o porezu na dohodak građana.
Poštovani
Da li zakupac poslovnog objekta ima pravo da traži deo istog na osnovu dugogodišnjeg zakupa ,a da pritom nema niti jedan ugovor overen zvanično kod notara? Sve i da ima overen kod notara da li ikada ima pravo da traži deo ? U pitanju je legalan poslovni objekat i tako se i vodi u papirima. Hvala
Poštovani, postoji mogućnost sticanja vlasništva održajem. Jedino savestan držalac nepokretne stvari, na koju drugi ima pravo svojine, stiče pravo svojine na tu stvar održajem protekom 20 godina. Zakonita je samo ona državina koja se zasniva na pravnom osnovu koji je potreban za sticanje prava svojine (npr. kupoprodajni ugovor a ne zakup) i ako nije pribavljena silom, prevarom. Dakle, zakup nije osnov za prenos svojine.
Poštovanje, kupio sam svoju prvu nekretninu i podneo zahtev za povrat pdv-a kako za sebe tako i za članove domaćinstva. Zahtev za oca je odbijen jer je dobio nekretninu 2001-e godine i istog dana je istu poklonio mom bratu. Od 01. Jula 2006-e nije imao nekretninu, a zahtev je odbijen iako zakon kaže drugačije. Žalba je odbijena, šta mi je činiti? Hvala unapred!
Poštovani Miloše, po Vašem izlaganju deluje da je neosnovano odbijena žalba, jer se sve obaveze u smislu vlasništva na nekretninama gledaju od 01.07.2006. godine. Shodno ZUP-u, možete eventualno zahtevati ponavljanje postupka ukoliko je shodno zakonu neki od uslova za ponavljanje postupka ispunjen (član 176. ZUP)
Poštovani
Avgusta 2023 nakon ostavine pokojne majke po rešenju nasledila sam šumsko zemljišta od 550m2 . Na delove od sestara (ugovor o poklonu)trebala bih da platim porez na poklon. Ništa nisam dobila do sada sem administativne takse koju sam platila. Da li je notar bio u obavezi da elektronskim putem pošalje PPI3 obrazac. Kome da se obratim i da li sam ja bila dužna da popunim obrazac i podnesem prijavu poreskoj filijali moje opštine ili notar? Hvala
Poštovana, notar je podneo prijavu poreskoj upravi (elektronskim putem), tako da Vi nemate nikakvu obavezu sem da platite iznos poreza kada Vam stigne rešenje. U praksi, nekada se i više od godinu dana čeka na rešenje (tačnije, zavisi i u kojoj opštini živite…).
Molim za savjet.Stan u Karlovcu obnavljan nakon rata(ostalo za jednu sobicu)komišja proširio svoj,kaže takav plan su dobili za gradnju,kako vratiti kvadraturu tj.stvarno stanje jer čovek neće da se dogovara, živi u inostranstvu a naš advokat kaže da čekamo.Zemlju na selu,ostalo 8 jutara a ostatak se vodi na geometru te opštine kome niko nije prodao zemlju,ne znam kako da povratimo.Kome se obratiti?Hvala unapred.
Poštovana, Vaš problem je isuviše kompleksan te nije moguće na ovaj način da vam damo bilo kakav odgovor. Sa svom raspoloživom dokumentacijom morate putem advokata pokrenuti sudski postupak, radi utvrđenja prava svojine (koje ne zastareva). Ne vidim ni jedan drugi način nego da se putem suda zaštite Vaša svojinska prava. Postavlja se i pitanje kakvu dokumentaciju imaju sadašnji „vlasnici“ koji su se neosnovano proširili na vaše svojinsko pravo.
Pozdrav!
Mene interesuje da li na maloletno lice može da se kupi i knjiži nekretnina – stan, kako bi se ostario povrat pdva na prvu nekretninu? Hvala
Poštovana Vesna, Odgovor već postoji na našem sajtu objavljen je 3.4.2024. godine.
Molim da mi pomognete.Kuca je legalizovana dali moze da se proda ili se ceka uknjizenje u katastar koji traje..Pozdrav Gordana
Poštovani.Nakon ostavinske rasprave posle očeve smrti ja i brat smo dobili po 1/4 od kuće a po 1/2 seoskog domaćinstva i 1/2 od svih njiva i šuma.Majka je u ne znam čije ime dala njive u arendu, ključevi od seoskog domaćinstva su kod nje i još je zatražila isključenje struje.Molim vas da me posavetuje te , imam susvojinu koja je mrtav kapital, nemam pristup istom a brat je u Mađarsku.
Poštovana, ukoliko kao suvlasnik nemate mogućnost da na bilo koji način raspolažete svojim suvlasničkim delom, a ne postoji mogućnost fizičke deobe, jedino Vam preostaje kao opcija da se pokrene postupak javne prodaje nepokretnosti (civilna deoba), nakon što je sud utvrdio u vanparničnom postupku da fizička deoba nije moguća. U tom slučaju, putem javne prodaje se može prodati nekretnina znatno ispod tržišne vrednosti nepokretnosti, a shodno Zakonu o izvršenju i obezbeđenju.
Poštovani, javljam Vam se iz Republike Srpske. Naime, majka je u sporu sa bankom zbog kredita. Ima kuću u svom vlasništvu i banka prijeti da oduzimanjem iste. Ako ona kuću prepiše na mene tj.ja kupim kuću od nje da li banka može od mene da oduzime kuću? Ili ako ja dignem hipotekarni kredit na istu, da li može tada da mi je oduzme? Unaprijed zahvalna.
Svaki poverilac čije je potraživanje dospelo za isplatu, i bez obzira kad je nastalo, može pobijati pravnu radnju svog dužnika koja je preduzeta na štetu poverilaca. Smatra se da je pravna radnja preduzeta na štetu poverilaca ako usled njenog izvršenja dužnik nema dovoljno sredstava za ispunjenje poveriočevog potraživanja. Pod pravnom radnjom podrazumeva se i propuštanje zbog koga je dužnik izgubio kakvo materijalno pravo ili kojim je za njega nastala kakva materijalna obaveza.