Ukoliko imaš pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom ili izdavanjem nekretnina, ili drugih nepokretnosti – Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, će da ti odgovoriti besplatno.
Pitanja, kao i odgovori, su javni, pa obrati pažnju da ne objavljuješ informacije koje ne želiš da budu javno vidljive.
Pitanja treba da formulišeš jasno, navodeći sve potrebne informacije.
Pre postavljanaja pitanja, pročitaj prethodne odgovore pravnika – možda i tu pronađeš odgovor na tvoj problem. Na pitanja kao što su:
- da li je nekretnina slobodna
- kako odrediti cenu nekretnine
- zakonima u vezi upovine ili prodaje nekrenine van Republike Srbije
- pitanja u vezi sa radnim pravom
ili drugom vrsta prava koja nema veze sa nekretninama ili slična pitanja koja se odnose na konkretan oglas pravnik ne daje odgovor.
2.813 Odgovor
Postovani,pitanje je u vezi legalizacije. Naime odbijena sam za legalizaciju jer sam izisla iz gabarita zgrade.
U pitanju je adaptacija zajednicke prostorije u polusuterenu. Imam saglasnost tri vlasnika stanova od njih cetiri.
Problem je izlazak vani jer mi taj cetvrti vlasnik nece da potpise.
Moje pitanje je,:da li se meni moze legalizovati samo ta zajednicka prostorija iako sam u geodetskom snimku prijavila i tu prostoriju sto sam gradila van zgrade a povezana je sa ovom unutar zgrade. U opstini mi sluzbenica rekla da onda taj dozidani deo mora da se rusi. To zemljiste nije opstinsko nego vlasnici stanova imaju pravo koriscenja.
Molim vas pomognite ako ima resenja.
Hvala
Ili sta bi moglo da se uradi.
Poštovani,
Kupio sam stan. S obzirom da sam u braku, moja supruga je automatski vlasnica jedne polovine tog stana. Ja sam prije kupovine bio već vlasnik nekretnine i ostvario sam povrat PDV-a, ali supruga nije. Dakle mojoj supruzi bi ovo bila prva nekretnina, to jest jedna polovina stana. Da li ona ima pravo na povrat PDV-a? Ja sam potpisao ugovor o kupoprodaji stana, i sa mog računa je isplaćen kompletan iznos.
Unapred zahvalan,
Stefan
Poštovani, u ovom slučaju je Vaša supruga trebala da bude na kupoprodajnom ugovoru kao kupac kao i da se sa njenog računa isplati kupoprodajna cena. Obzirom da ste to sve Vi uradili, a posedujete nepokretnost, supruga nema prava da iskoristi povrat PDV-a jer ste pogrešno označili nosioca ugovora (kupac + član domaćinstva može da vrši povrat PDV-a a ne obrnuto). Supruga sada ima nekretninu i nemogućnost da vrši povrat PDV-a.
Poštovani,
kupio sam stan na poslednjem spratu zgrade i pored stana je vešernica koja ima izlaz na terasu na koju se može pristupiti jedino iz te prostorije. Prethodni vlasnici su 1998. vešernicu pripojili stanu za koju plaćaju infostan već 30 godina (na računu za infostan je uračunata i kvadratura vešernice). Posedujem urednu dokumentaciju (ugovor o prenosu trajnog prava korišćenja sa stambenom zajednicom radi pripajanja stanu, spisak koliko je koji stan dobio procentualno obeštećenje, nalaze veštaka iz geodetskog zavoda o neugrožavanju bezbednosti ostalih stanara zgrade i utvrđivanja naknade koja pripada svakom stanu, urbanističku dozvolu za adaptaciju i pripajanje prostorije stanu, arhitekstonski projekat, rešenje suda o pripajanju. Sticajem okolnosti nisu upisali kvadraturu u katastar, šti bih ja sada uradio. Šta je potrebno osim ove papirologije i ugovora o kupoprodaji.
Hvala unapred
Poštovani, ne možemo se preciznije izjasniti na Vaše pitanje bez uvida u dokumentaciju, ali mi deluje da se može sa građevinskim veštačenjem od strane veštaka građevinske struke, u smislu utvrđivanja tačne kvadrature, sva predmetna papirologija predati Katastru radi upisa m2.
Poštovani, kupio sam kuću sa imovinom, u koju je i parcela koja je sporna sada. Problem je u tome što je žena (koja je meni prodala tu parcelu, kuću i imovinu), na sudskom poravnanju, ustupila tu parcelu čoveku koji je čuvao njenog rođaka, po ugovoru o doživotnom izdržavanju, koji je raskinut od strane čoveka koji je čuvao rođaka žene o kojoj govorim. Taj čovek (koji je čuvao rođaka žene koja mi je prodala parcelu) imao dokumenat o poravnanju ali nije preneo parcelu u katastru i od datuma poravnanja je prošlo 20 godina. Ja imam kupoprodajni ugovor overen kod notara i rešenje iz katastra od 2022 godine. Šta ja mogu uraditi u ovom slučaju i kako rešiti ovaj problem? Hvala nam unapred.
Poštovani, ne preostaje Vam ništa drugo nego da se obratite advokatu i da sa tužbom radi utvrđenja prava svojine ili sticanje svojine putem održaja, pokrenete sudski spor i zaštite svoja prava. Obzirom da utvrđivanje prava svojine ne zastareva, niste ni u kakvoj prekluziji. Obratite se advokatu.
Poštovani,
da li se dvorište stambene zajednice može prevesti sa investitora na stambenu zajednicu?
Hvala na odgovoru
Poštovana, pravo vlasništva se mora izvršiti pravnim poslom u skladu sa zakonom, dakle kupoprodajom ili sličnim aktom. Prava koja Vi dobijate kao stambena zajednica zavisi od projekta zgrade, šta je Vaša zajednička svojina a šta ne. Obično se na takvim parcelama, gde ostaju investitori, grade parking mesta, ostave i slično, kako bi se kasnije još moglo prodati stanarima.