Od cene kvadrata u Beogradu i drugim velikim gradovima u Srbiji mnogima se zavrti u glavi. Zbog toga, kupovina nekretnine za mnoge ostaje pusti san.
Međutim, ne mora uvek da bude tako. I nije život samo u velikim gradovima, već se po mir i kvalitetan život może otići i u neko manje mesto.
Veliki gradovi, visoke cene kvadrata
Podaci Republičkog geodetskog zavoda od prošle godine pokazuju da cene nekretnina mogu biti tri do četiri puta jeftinije u manjim gradovima. Uz to, sve je više mladih koji se odlučuju da spakuju kofere i presele se u manja mesta ili sela. Ostavljajući za sobom gradsku gužvu, stres i boravak u četiri zida.
Prodaja stanova u manjim gradovima
“Poslednjih godina ima dosta novogradnje u našem mestu, pojavili su se i stari stanovi, ne u toj meri, a kuća ima uvek u ponudi. Ipak, mnogo je veća potražnja za stanovima”, kaže Nevena Sredojević iz agencije za nekretnine “Panorama” iz Prokuplja.
Porodični ljudi, dodaje, u poslednje vreme sve se više okreću manjim kućama koje imaju dvorište.
“Međutim, kuće u ovim krajevima su uglavnom velike i u dosta lošem stanju”, kaže Sredojević.
U Prokuplju većina stanova se uzima za keš, manje je onih koji za to koriste bankarske pozajmice.
“Najtraženiji su jednosobni stanovii do 40 ili 45 metara kvadratnih, a najčešći kupci su mladi, porodični ljudi”, ističe Sredojević.
Neko nekretninu kupi da se skući, a nekima je to pametno uložen novac, pa stan posle izdaju.
“Kada kupe stan, pola njih živi tu, a ostali iznajmljuju. Poslednjih godina je velika potražnja i stanovi se izdaju za kratko vreme”.
Prokuplje je udaljeno od Beograda 260 kilometara, a cena kvadrata u Prokuplju je i do tri puta niža nego u glavnom gradu Srbije.
“Stanovi u novogradnji koštaju od 850 pa do 1.200 evra po metru kvadratnom. Za starogradnju treba izdvojiti od 800 do 1.200 evra po kvadratu i to zavisi od stanja same nekretnine. Kuće su najjeftinije, ali i najveće kvadrature. One se kreću od 300 do 900 evra po kvadratu. Ove najjeftinije zahtevaju ulaganje i renoviranje.“
Dobri stanovi brzo se prodaju
Nije lako doći do dobre i valjane nekretnine u manjem mestu, jer je najveći broj ponuda u velikim gradovima. Tako, na 4zida najveći broj oglasa za prodaju stanova je u Beogradu i Novom Sadu, zatim slede Niš i Kragujevac.
Prosečno vreme oglašavanja stanova najbolje govori koliko je sama nekretnina atraktivna kupcima, ali i kakva je tražnja baš na toj lokaciji. Nisu čak ni svi delovi jednog grada podjednako atraktivni. A u zavisnosti od dela grada, ali i samog mesta, neke nekretnine stignu do kupca za mesec, a neke i za dva meseca.
Cena kvadrata od 250 pa do nekoliko hiljada evra
Podaci sa sajta 4zida pokazuju da se među najjeftinijim nekretninama nalaze one u gradovima kao što su Zrenjanin, Subotica, zatim Paraćin, Ruma, Despotovac… U Zrenjaninu se cene kvadrata kreću od od 798 evra po kvadratu do 1.464 evra,, Praćinu od 685 do 1.255 evra po kvadratu. Da bi pazarili nekretninu u Vranju za kvadrat treba izdvojiti u proseku oko 995 evra.
Takođe u Kraljevu može da se kupi kuća u rasponu od 254 do 910 evra po kvadratu.
Agenti za nekretnine kažu da mlađi sve više traže kuće sa okućnicom. Naročito oni koji mogu da rade od kuće ili ne moraju toliko često da idu u kancelariju. Putovanje do posla, koje nije često, ne predstavlja im problem i prednost daju mirnijem životu.
Turistički centri najatraktivniji
Zlatibor je veliko gradilište i ponuda je shodno tome velika i raznovrsna. Mnogi, iako možda nemaju nameru da se sele u ovaj planinski centar, nekretnine kupuju za izdavanje. Naročito su traženi stanovi i apartmani.
Prosečna cena stana u starogradnji na Zlatiboru je oko 2.000 evra po kvadratu.
I na Kopaoniku, jednoj od najlepših planina u Srbiji slična je situacija. Veća je ponuda stanova u odnosu na kuće, a jedan od razloga je gradnja apartmanskih zgrada. Prosečno oglašena cena kvadrata je 2.190 evra. I ove nekretnine dođu do kupca za manje od dva meseca.
Više za ulaganje, možda manje za život, stanovi se kupuju i u Vrnjačkoj banji. Srpski ekonomisti često napominju da je ulaganje u nekretnine, naročito u razvijena turistička mesta ali i ona koja su u razvoju isplativa strategija jer vrednost kvadrata u takvim područjima ima tendenciju rasta.
Jedna od banja, koja je poslednjh desetak godina doživela procvat i veliki razvoj svakako je Sokobanja. Nekada su ovde nekretnine bile vrlo povoljne, nije ih bilo mnogo, naročito ne novih objekata, ali danas je ovde za kvadrat potrebno izdvojiti oko 1.680 evra.