Kupovina prve nekretnine predstavlja jedan od najvažnijih događaja u životima svakog od nas. To je, pre svega, dugo planirani i iščekivani proces kojem se veselimo, ali nas istovremeno i plaši. Prirodno je da imamo nedoumice kada se odlučimo na ovaj poduhvat. Iz tog razloga osećaj sreće praćen je i stresom sve do trenutka kada postanemo vlasnici prvog stana ili kuće.
Put do vlasništva prve nekretnine nije nimalo jednostavan. Važno je da se pre ove odluke informišete o procesu kupovine i o svemu što vas čeka pre nego što dobijete „ključ u ruke“. U nastavku ovog teksta donosimo više informacija o celom procesu. Saznajte šta možete da očekujete, a šta može da vas iznenadi pre kupovine prve nekretnine.
Odredite budžet i način (su)finansiranja
Kupovina prve nekretnine je ozbiljan finansijski poduhvat i svakako ne biste smeli ishitreno da pristupite celom procesu. Zato je ključno da napravite realan finansijski plan. Stavite na papir sve svoje prihode i troškove i izračunajte konačnu sumu s kojom raspolažete. Ovo je posebno važno ukoliko se odlučite na stambeni kredit kao način sufinansiranja pri kupovini.
Bez obzira na to da li kupujete nekretninu kešom ili putem stambenog kredita, podatak o tome koliki stan možete da priuštite polazna je tačka za dalje korake.
Definišite svoje potrebe i budite fleksibilni
Bilo da ste sami ili imate porodicu, važno je znati kakva će tačno nekretnina zadovoljiti vaše potrebe. Naš savet je da se prilikom pretrage fokusirate na nekoliko stavki koje su vam od ključne važnosti kod odabira nekretnine. Za ostale sitnice budete i pomalo fleksibilni jer ćete na taj način proširiti aktuelnu ponudu i izbor kojim raspolažete.
Lokacija, struktura, tip grejanja, opremljenost – to su podaci koje bi bilo dobro da definišete pre nego što krenete u potragu za nekretninom. Napravite listu stavki koje su vam važne i definišite njihov prioritet. Tako ćete lakše odrediti šta je to čega biste se najlakše odrekli.
S druge strane, mnogi bi se složili da je lokacija možda najvažnija stavka kod odabira nekretnine. Zamislite sebe kroz 5 ili 15 godina i definišite šta je to što će vam biti važno u tom momentu . Dostupnost, javni prevoz, blizina vrtića, škole, zdravstvenih objekata i sl? Nekretnina je dugoročna investicija – imajte to na umu, zato dobro promislite o tome u kakvoj okolini želite da živite. U ovome može da vam pomogne i nova funkcionalnost na 4zida.rs koja izračunava udaljenost nekretnine do važnih lokacija.
Istražite tržište i krenite u potragu
Dobro istražite na koje sve načine možete doći do idealne nekretnine. Danas živimo u digitalnoj eri i uglavnom se celokupna ponuda oglasa nalazi online. Pretražite specijalizovane ili opšte oglasnike, kao i sajtove agencija za oglašavanje nekretnina.
Na 4zida.rs kao jednom od vodećih sajtova za oglašavanje nekretnina trenutno možete videti više od 35000 oglasa za prodaju stanova u Srbiji, kao i nešto više od 11000 oglasa za prodaju kuća. Pretragu uvek dodatno možete filtrirati prema vašim željama i potrebama.
U celom procesu najvažnije je da budete strpljivi. Potraga za nekretninom ume da predstavlja napor, a neretko traje mesecima, pa čak i godinama. Međutim, ako budete temeljni i dovoljno uporni, već nakon nekog vremena dobićete bolju sliku tržišta. Znaćete šta da očekujete čim vidite oglas. Upornost će se svakako isplatiti.
Ukoliko želite dodatnu pomoć u ovom procesu, uvek možete kontaktirati i agencije za nekretnine u svom gradu. Oni su neko ko će svakako imati sveže informacije na ovu temu i samim time zasigurno biti od pomoći.
Administracija i pravna pomoć
Nakon što pronađete stan ili kuću, važno je da se informišete o pravnim uslovima u vezi sa kupovinom prve nekretnine. Treba biti veoma oprezan kada su u pitanju porez, stanje vlasništva i sva druga papirologija. Ukoliko niste sigurni, najbolje bi bilo da angažujete pravnu pomoć, odnosno da se sa pravnikom ili notarom konsultujete.
Ukoliko imate pitanje u vezi sa kupoprodajom na 4zida.rs u sklopu našeg bloga možete poslati upit pravniku – Pitaj pravnika.
Finalne stavke
Nakon što ste proverili dokumentaciju, sledi vam finalni korak – sklapanje predugovora i ugovora o kupoprodaji, a konačno i upis vlasništva. U ovom periodu pripremite se na česte odlaske notaru i konsultacije sa pravnim licima. Čestitamo na kupovini!
Bilo da vas nakon ovoga čeka opremanje nekretnine ili odmah useljavate u već namešten stan ili kuću, svakako ste prošli teži deo, a to je dugotrajna potraga za idealnom nekretninom. Verujemo da će svaki sledeći korak biti mnogo lakši i da ćete ga obavljati uz osmeh, budući da je to sada vaš stan ili kuća!