Kupovina prve nekretnine predstavlja jedan od najvažnijih događaja u životima svakog od nas. To je, pre svega, dugo planirani i iščekivani proces kojem se veselimo, ali nas istovremeno i plaši. Potpuno je prirodno da imamo mnogo nedoumica te da nas muče razna pitanja kada se odlučimo na ovaj poduhvat – iz tog razloga osećaj sreće zasigurno je praćen i stresom koji nas očekuje sve do trenutka kada postanemo vlasnici prvog stana ili kuće.
Put do vlasništva prve nekretnine nije nimalo jednostavan, zato je važno da se pre ove ključne životne odluke pre svega dobro informišete o samom procesu kupovine i o svemu šta vas čeka pre nego što dobijete „ključ u ruke“. U nastavku ovog teksta 4zida vam donosi više informacija o celom procesu, kao i o tome šta možete da očekujete, a šta može da vas iznenadi pre kupovine prve nekretnine.
Odredite budžet i način (su)finansiranja
Kupovina prve nekretnine je ozbiljan finansijski poduhvat i svakako ne biste smeli ishitreno da pristupite celom procesu. Zato je ključno da napravite realan finansijski plan – stavite na papir sve svoje prihode i troškove i izračunajte konačnu sumu s kojom raspolažete. Ovo je posebno važno ukoliko se odlučite na stambeni kredit kao način sufinansiranja pri kupovini.
Međutim, bez obzira na to kupujete li nekretninu kešom ili putem stambenog kredita, podatak o tome koliki stan možete da priuštite (i na kojoj lokaciji) svakako je polazna tačka za sve dalje korake u procesu kupovine.
Definišite svoje potrebe i budite fleksibilni
Bilo da ste sami ili imate porodicu, važno je znati kakva će tačno nekretnina zadovoljiti vaše potrebe. Naš savet je da se prilikom pretrage fokusirate na nekoliko stavki koje su vam od ključne važnosti kod odabira nekretnine, ali da za ostale sitnice budete i pomalo fleksibilni jer ćete na taj način proširiti aktuelnu ponudu i izbor kojim raspolažete.
Lokacija, struktura, tip grejanja, opremljenost – sve su to podaci koje bi bilo dobro da definišete pre nego što krenete u potragu za nekretninom. Napravite listu stavki koje su vam važne i definišite njihov prioritet – na taj način lakše ćete odrediti šta je to čega biste se najlakše odrekli, budući da savršenu nekretninu koja će ispuniti baš svaku vašu želju nije moguće pronaći.
S druge strane, mnogi bi se složili da je lokacija možda najvažnija stavka kod odabira nekretnine. Zamislite sebe ili svoju porodicu kroz 5 ili 15 godina i definišite šta je to što će vam biti važno u tom momentu – dostupnost, javni prevoz, blizina vrtića, škole, zdravstvenih objekata i sl. Nekretnina je dugoročna investicija – imajte to na umu, zato dobro promislite o tome u kakvoj okolini želite da živite. U ovome može da vam pomogne i nova funkcionalnost na 4zida.rs koja izračunava udaljenost nekretnine do važnih lokacija.
Istražite tržište i krenite u potragu
Dobro istražite na koje sve načine možete doći do idealne nekretnine. Danas živimo u digitalnoj eri i uglavnom se celokupna ponuda oglasa nalazi online, na specijalizovanim ili opštim oglasnicima, kao i na sajtovima agencija za oglašavanje nekretnina.
Na 4zida.rs kao jednom od vodećih sajtova za oglašavanje nekretnina trenutno možete videti više od 35000 oglasa za prodaju stanova u Srbiji, kao i nešto više od 11000 oglasa za prodaju kuća. Pretragu uvek dodatno možete filtrirati prema vašim željama i potrebama.
U celom procesu najvažnije je da budete strpljivi – potraga za nekretninom ume da predstavlja napor, a neretko traje mesecima, pa čak i godinama. Međutim, ako budete temeljni i dovoljno uporni, već nakon nekog vremena traženja dobićete bolju sliku tržišta i znaćete šta da očekujete čim vidite oglas. Upornost će se svakako isplatiti.
Ukoliko želite dodatnu pomoć u ovom procesu, uvek možete kontaktirati i agencije za nekretnine u svom gradu – oni su neko ko će svakako imati sveže informacije na ovu temu i samim time zasigurno biti od pomoći.
Administracija i pravna pomoć
Nakon što konačno pronađete stan ili kuću za sebe, važno je da se informišete o svim pravnim i administrativnim uslovima koji su povezani sa kupovinom prve nekretnine. Treba biti veoma oprezan kada su u pitanju porez, stanje vlasništva i sva druga papirologija koja vas čeka u ovom koraku. Ukoliko niste sigurni šta sve ovde možete da očekujete, najbolje bi bilo da angažujete pravnu pomoć, odnosno da se sa pravnikom ili notarom konsultujete po pitanju svega.
Ukoliko imate pitanje ili nedoumicu u vezi sa kupoprodajom, a lakše vam je postaviti pitanje online, na 4zida.rs u sklopu našeg bloga možete poslati upit pravniku – Pitaj pravnika.
Finalne stavke
Nakon što ste proverili svu dokumentaciju vezanu za nekretninu, sledi vam finalni korak – sklapanje predugovora i ugovora o kupoprodaji, a konačno i upis vlasništva. U ovom periodu pripremite se na česte odlaske notaru i konsultacije sa pravnim licima, ali ne brinite, uskoro je proces završen. Čestitamo na kupovini!
Bilo da vas nakon ovoga čeka opremanje nekretnine ili odmah useljavate u već namešten stan ili kuću, svakako ste prošli teži deo, a to je dugotrajna potraga za idealnom nekretninom. Verujemo da će svaki sledeći korak biti mnogo lakši i da ćete ga obavljati uz osmeh, budući da je to sada vaš stan ili kuća!