Mnogi prodavci nekretnina imaju nerealna očekivanja o brzini prodaje stana. Neki veruju da će stan prodati odmah nakon objave oglasa. Drugi, pak, strahuju da će im nekretnina dugo stajati na tržištu bez zainteresovanih kupaca.
Kako biste postavili realna očekivanja, važno je da znate koliko traje prodaja stana odnosno koje je prosečno vreme oglašavanja nekretnine u vašem gradu.
Na sajtu 4zida.rs možete pratiti prosečno vreme oglašavanja nekretnina što vam može pomoći da bolje planirate proces prodaje. U nastavku ćemo analizirati koliko traje prodaja stanova i šta možete učiniti da povećate šanse za bržu prodaju.
Beograd: Koliko traje prodaja stana?
Prema podacima sa sajta 4zida prosečno vreme oglašavanja stana u Beogradu iznosi oko 44 dana. Međutim, kada analiziramo pojedinačne opštine, vidimo da postoje razlike u brzini prodaje.
Vračar
Najbrže se prodaju stanovi na Vračaru, gde prosečno vreme oglašavanja iznosi 37 dana, što je očekivano s obzirom na potražnju i ekskluzivnu lokaciju.
Odmah iza Vračara je Zvezdara, sa prosekom od 40 dana, što pokazuje da je ta opština atraktivna alternativa za kupce koji žele da budu blizu centra, ali po nešto povoljnijim cenama.
Stari grad
S druge strane, najduže se čeka na prodaju stana na Starom gradu, gde oglašavanje traje u proseku 49 dana. Razlog za to može biti viša cena kvadrata u ovoj opštini, kao i specifična potražnja – kupci koji traže nekretninu u ovom delu grada često imaju jasne zahteve i nisu skloni brzom donošenju odluka.
Opštine koje prate beogradski prosek
Većina ostalih opština, uključujući Savski venac (43 dana), Palilulu (44 dana), Voždovac, Rakovicu i Novi Beograd (po 42 dana), prati beogradski prosek, što ukazuje na stabilnu potražnju u ovim delovima grada.
Ostali veći gradovi Srbije
Novi Sad – tržište je dinamično, a prodaja može biti relativno brza, naročito za manje stanove u traženim kvartovima. Za Novi Sad je prosek 49 dana.
Niš i Kragujevac – iako je potražnja nešto manja nego u Beogradu i Novom Sadu, određeni tipovi stanova (manji stanovi u centru) se prodaju brže. Prosečno vreme oglašavanja u Nišu je 42 dana a u Kragujevcu 41 dan.
Šta utiče na brzinu prodaje nekretnine?
Brzina prodaje stana ne zavisi samo od lokacije, već i od drugih faktora:
- Cena – Ako postavite previsoku cenu i telefon ne zvoni danima, vreme je za korekciju. Pravilno određena cena je ključna za brzu prodaju, a da biste je precizno odredili, koristite naš kalkulator kretanja cena.
- Stanje nekretnine – Stanovi koji su sređeni i odmah useljivi prodaju se brže od onih koji zahtevaju renoviranje.
- Način oglašavanja – Kvalitetne fotografije i dobro napisan oglas mogu da privuku više kupaca i skrate vreme oglašavanja.
- Potražnja na tržištu – U periodima visoke potražnje, stanovi se prodaju brže. Na primer, proleće i jesen su često meseci povećane potražnje. Posebno se ističe septembar zbog studenata i sezonskih migracija.
Kako ubrzati prodaju stana?
Ako želite da prodate stan u što kraćem roku, evo nekoliko ključnih saveta:
Postavite realnu cenu – Uporedite cene sličnih stanova u vašem kraju i koristite prosečne cene kvadrata na 4zida.rs kao referencu.
Izaberite pravi tip oglasa – Kada oglašavate nekretninu, pravi izbor tipa oglasa značajno da utiče na brzinu prodaje. Pročitajte naš kratak vodič kroz tipove oglasa koji postoje na 4zida.
Napravite kvalitetan oglas – Fotografije su prvi kontakt kupaca sa vašim stanom, pa uložite u profesionalne slike i jasan i detaljan opis nekretnine.