Bežanijska kosa, smeštena na zapadnom delu Novog Beograda, godinama važi za jedno od poželjnijih naselja za izdavanje stanova.
Mirnije od blokova, blizu ključnih tačaka grada – ovo naselje privlači kako zaposlene u biznis zonama oko Airport City-ja, tako i porodice koje traže stabilan kraj sa dobrom infrastrukturom.
Nakon značajnog rasta cena u 2022. godini, tržište zakupa u Beogradu ulazi u fazu stabilizacije u 2024. i početkom 2025 godine.
Prema podacima sa sajta 4zida.rs, prosečne mesečne cene zakupa na Bežanijskoj kosi početkom 2025. godine izgledaju ovako:
Jednoiposobni stanovi – između 350 i 450 evra
Dvosobni stanovi – u proseku 500 do 600 evra
Trosobni stanovi – cene idu od 650 do 800 evra, u zavisnosti od stanja i opremljenosti.
Najtraženiji su stanovi između 45 i 65 kvadrata, potpuno namešteni, sa garažnim mestom ili parkingom u blizini.
Šta najviše utiče na cenu zakupa?
Cene variraju u zavisnosti od više faktora:
• Lokacije unutar naselja (npr. stanovi bliži Tošinom bunaru ili Jurija Gagarina imaju višu cenu)
• Opremljenosti (nameštenost, klima, bela tehnika, renoviranost)
• Spratnost (stanovi na višim spratovima sa liftom su skuplji)
• Garaža ili parking mesto
Stanovi u starijim zgradama bez lifta, ali sa dobrom orijentacijom i nižim troškovima održavanja, često su traženiji kod zakupaca koji gledaju dugoročno.
Novi GAK može uticati na rast kirija
Najavljeno preseljenje GAK „Narodni front“ na Bežanijsku kosu može u narednim godinama da poveća potražnju za stanovima. Očekuje se dolazak medicinskog osoblja i pacijenata, što bi moglo da utiče na rast cena zakupa u okolini nove bolnice.
Za zakupce to znači veći pritisak na cene u budućnosti, dok za one koji izdaju stanove – ovo može biti signal da će lokacija postati još atraktivnija.
Ko su zakupci na Bežanijskoj kosi?
Najveći broj zakupaca su mlade porodice koje traže funkcionalne stanove u blizini škola i vrtića. U poslednje dve godine povećana je i tražnja među strancima, naročito iz IT sektora, zbog blizine poslovne zone i dobre povezanosti sa ostatkom grada.
Naselje je podeljeno u tri dela – Kosa 1, 2 i 3 – a najtraženiji su stanovi na Kosi 1 i 2 zbog uređenije infrastrukture, većeg broja prodavnica i bolja povezanost sa javnim prevozom.
Kako je živeti na Bežanijskoj kosi?
Nikola M. koji već osam godina sa svojom porodicom živi na Bežanijskoj kosi kao podstanar za 4zida kaže da je izabrao ovaj kraj zato što je miran, nalazi se na uzvišenju i ima dosta prirode.
„Dobro je povezan sa gradom, imaju linije za sve delove grada. Prolaze autobusi 70, 72, 75, 74, 613, 612, 708… što je zaista velika prednost. Dosta je čist. Bežanijska kosa ima veliki broj parkova za decu. Takođe, može lepo da se šeta jer postoje uređeni trotoari kao i biciklističke staze“ – objašnjava Nikola ističući da je to grad u gradu, i da sve što treba ima na „Kosi“.
Bežanijska kosa vs. drugi delovi Novog Beograda
U poređenju sa stanovima za izdavanje u novobeogradskim blokovima, Bežanijska kosa nudi više zelenih površina i mirniji ambijent.
S druge strane, stanovi u Bloku 70 su često jeftiniji, pogotovo stariji, nenamešteni stanovi koji se izdaju dugoročno. Ledine i Altina nude još povoljnije opcije, ali bez razvijene infrastrukture i povezivanja kao što je slučaj sa Bežanijskom kosom.
Ako tražite stan za zakup na Novom Beogradu, možda je baš Bežanijska kosa rešenje za vas. Pogledajte najnovije oglase za izdavanje stanova Bežanijska kosa.