Mnogi svedoče da se ovih dana tržište nekretnina u velikoj meri vratilo na staro. Ipak, činjenica je da je ono, zbog vanrednog stanja i korona virusa u Srbiji, stalo na gotovo dva meseca. Ovih dana u medijima su prisutni natpisi da su ljudi sve više zainteresovani za kupovinu kuća. Tražnja je pogotovo za kućama koje se nalaze na obodima većih gradova, pogotovo glavnog grada. Da bi se govorilo o bilo nekakvom trendu, potrebno je da prođe duže vreme, ali i da se izvrše detaljnija istraživanja javnog mnjenja.
Ipak, postoje Beogradske opštine u kojima je i pre korona virusa kvadrat kuće bio cenjeniji nego kvadrat stana. Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs prikazuje koje su prosečne cene kvadrata za kuće i stanove. Istražili smo koje su prosečne cene za kuće i stanove u Beogradu u starogradnji.
Iako se opštine Stari grad i Vračar mogu pohvaliti velikim brojem lepih, predratnih kuća, cena stanova je nešto viša nego cena kuća. U obe opštine prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji je preko 2200 evra/m2 (Stari grad – 2435, Vračar 2237), dok je cena kuća ispod 2000 evra/m2 (Stari grad 1932, Vračar 1887). Kada bismo posmatrali novogradnju, ovaj odnosi bi bio i viši.
Pogledaj ponudu: PRODAJA STANOVA BEOGRAD
Pogledaj projekte: NOVOGRADNJA U BEOGRADU
Cene kuća najviše na Dedinju
S druge strane, na Savskom vencu je prosečna cena oglašenih kuća za oko 150evra/m2 viša nego cena oglašenih stanova. Ona iznosi oko 2600 evra/m2 i ovo je cena za kuće u starogradnji, dok se novoizgrađene kuće prodaju i za viši iznos. Najvišu cenu imaju kuće za prodaju na Dedinju i Senjaku gde se pojedine prodaju i za 4000 evra/m2.
Pogledaj ponudu: PRODAJA KUĆA BEOGRAD
Zanimljivo je da je cena kuća na Novom Beogradu gotovo duplo niža nego cena stanova. Tako se za kvadratni metar stana u oglasima traži 1720 evra, dok se kuće mogu kupiti po ceni od 874 evra/m2. Ipak, ovu cenu ćete najpre dobiti ako gledate kuće na Ledinama. Za kuću na Bežanijskoj kosi prosečno se traži oko 1600 evra/m2. Slična stvar je i na Voždovcu, gde je kvadrat stana u starogradnji za oko 600 evra/m2 skuplji nego kvadrat kuće.
Interesantna je situacija na opštini Zvezdara. Ako uzmemo u obzir celu opštinu, vidimo da se stanovi u starogradnji prosečno prodaju za 1400 evra/m2. Najvišu cenu imaju oni oko Vukovog spomenika i Lipovog lada. S druge strane, prosečna cena kvadrata oglašenih kuća je – 973 evra. Najniže su cene kuća u Velikom i Malom Mokrom Lugu, na Mirijevu, a najviše na Lionu i oko Zvezdarske šume.
U Beogradskim opštinama Čukarica, Rakovica i Zemun sličan je odnos cena kuća i stanova. Prosečno, kuće se prodaju za oko 800 evra/m2, a stanovi za oko 1100 evra/m2. Najskuplje kuće su na Čukarici, a najjeftinije u Rakovici.
Prigradske opštine – raj za ljubitelje kuća
Ako vam nije neophodno da tražite nekretninu u centralnim beogradskim opštinama, ili biste za svoj novac voleli da dobijete više, gledajte kuće u prigradskim opštinama – Barajevu, Grocki, Obrenovcu, Lazarevcu, Mladenovcu ili Sopotu.
Ovde se cene kuća prosečno kreću oko 360 evra/m2, a većina njih ima i dvorište. Ipak, i u ovim opštinama je cena stanova viša u odnosu na cenu kuća i to skoro duplo i prosečno iznosi oko 750 evra/m2 za stan u starogradnji, osim u Barajevu gde je cena stanova oko 400 evra/m2.
Kuće donose veliku slobodu, pogotovo ako se prodaju sa dvorištem ili većim placem. Ipak, mnogi ljudi su svesni i obaveza koje njihovo održavanje nosi. Zbog praktičnosti i dalje biraju da žive u stanovima. Treba uzeti u obzir i to da se kuće koje su cenovno prihvatljivije prosečnom stanovniku prestonice nalaze dalje od centra. Da bi izbegli duže putovanje, većina ljudi ipak bira stanove, iako oni u nekim opštinama imaju znatno višu cenu.