Одређивање вредности некретнине кључан је корак уколико планирате продају некретнине или неки други вид трансакције са том некретнином (улагање, обезбеђење позајмице, израду инвестиционог плана и сл).
Одређивање вредности некретнине може вам донети између осталог и:
- Јасније информације о тренутној вредности саме некретнине
- Приказ кретања тржишта непокретности
- Увид у потенцијал ваше некретнине
Инвеститори, банкари, финансијски саветници или особе које се баве осигурањем некретнина често се сусрећу са потребама овлашћених процена вредности некретнина. Потребу за проценом вредности некретнине имају и сви они који планирају да купе некретнину путем стамбеног кредита. Процена се изводи од стране обучених и вештих професионалаца – овлашћених проценитеља некретнина.
Банке од својих клијената који подносе захтев за стамбени кредит захтевају да им доставе извештај о процењеној вредности некретнине који потписује лиценцирани проценитељ некретнина. Најчешће свака банка има списак лиценцираних проценитеља са којима сарађује.
Ипак, чак и ако немате потребу за званичном проценом вредности некретнине, може бити веома корисно одредити њену реалну тржишну вредност, односно распон цена у односу на сличне некретнине на тржишту. Ово можете урадити на 4зида.рс на Страници за процену вредности некретнине.
Међународни комитет за стандарде процене (Интернатионал Валуатион Стандард Цомитее) даје следећу дефиницију тржишне вредности:
“Тржишна вредност је процењени износ за који би неко средство могло да се размени на дан процене вредности између заинтересованог купца и заинтересованог продавца, у трансакцији између независних и неповезаних страна, после одговарајућег маркетинга, при чему су обе стране деловале уз довољно сазнања, опреза и без принуде.