Dvosoban stan na prodaju, Đorđa Jovanovića 1, 220.000€, 40m²

Stan na petom spratu potpuno renoviran u proleće 2022. Tada su menjane i sve instalacije. Dakle potpuno renoviranje. Sva tehnika je kupljena tada. Sve vreme izdavan kratkoročno preko AirBnB-a. Registrovan kao ugostiteljski objekat (kategorisan).

Stan ima 40 kvm grejne površine. Najatraktivniji deo kod izdavanja je uvek bila jugo-zapadno orijentisana terasa od 11kvm. Stolarija je visokokvalitetna aluminijumska i daje odličnu zvučnu i toplotnu izolaciju koju gosti vrlo cene.

Kuhinja je potpuno opremljena. Dve ringle, rerna, mašina za pranje sudova, mikrotalasna, toster, ručno rađeno porcelansko posuđe Boya Porcelain, pribor... Vrlo kvalitetan espreso aparat marke Jura, model Ena 5. Klizni drveni zastori koji pokrivaju kuhinju kada se ne koristi doprinose mirnom ambijentu.

U stanu su dva inverter klima uređaja. Stan je u potkrovlju te je leti potrebno imati dva uređaja. U hladnim danima van grejne sezone mogu biti efikasni grejači.

Na zidu spavaće sobe je ručno izrađena tapeta. Krevet je 200x160 sa antialergijskim jastucima i dušekom (memorijska pena). Posteljina od damasta. U spavaćoj sobi je i radni sto što je presudno za dobijanje dužih rezervacija. U ormanu za garderobu je sigurnosni sef dovoljan za veći laptop.

Kupatilo je udobno sa prijatnom rasvetom. Veš mašina ima i program za sušenje, vrlo bitno gostima koji bi da ostanu duže. U slivnik u podu je ugrađen mehanizam koji sprečava neprijatne mirise što je problem svih potkrovlja na Starom Gradu.

Ulazna vrata su kvalitetna, višestuka brava.

KRATKOROČNO IZDAVANJE

Celokupno funkcionisanje posla je maksimalno automatizovano. Gosti dobijaju automatski informacije koje su im bitne. Dan pre dolaska dobijaju šifre za ulazak u stan. Spremačica ima ključ, sama kupuje šta je potrebno za stan, odlazi u obližnju perionicu da preuzme čiste posteljine i peškire i ostavi za pranje, vlasnik joj sve refundira kada joj plaća honorar.

Nakon prodaje, ako kupac želi, mogu ostati da vodim AirBnB nalog. Novi vlasnik bi imao status "co-host" (partner) i imao bi uvid u sve rezervacije i komunikaciju i celokupna zarada bi išla kupcu automatski bez posredovanja. Nakon tri meseca, možemo se dogovoriti o mojoj proviziji da nastavim da vodim izdavanje.

Imam status Super Host i Guests' Favourite što znači da se stan nudi na prvoj stranici pretrage kada se poklapa sa onim što se potražuje.

Imam i spisak raznih zanatlija koje mogu zatrebati vlasniku zbog tekućeg održavanja sa kojima sarađujem i koji ću predati novom vlasniku bez obzira da li se odluči za moje vođenje posla ili ne.

Komšije su složne, dobronamerne, tihe.

Od novembra 2024. je opao broj rezervacija u odnosu na prethodne godine u celom gradu, gotovo sigurno zbog protesta ali se sada već vraća u normalni intenzitet. Stan se može uživo pogledati do 6. aprila pa ponovo od 27. aprila do 2. maja jer je zauzet gostima ostalih dana.

Pre pada rezervacija prihod je bio oko 25.000 USD godišnje kada se odbiju provizije AirBnB-a Tokom aprila i maja već ima rezervacija u meri koja izgleda kao vreme pre pada.

Prosečna godišnja cena noćenja je 90€, prosečna popunjenost u poslednje tri godine je oko 80%.

LINK KA OGLASU NA AIRBNB: airbnb.com/h/bajlonipenthouse

VAŽNO: Zabeležba koja postoji je posledica odustajanja kupca u kasnoj fazi prodaje jer se nisam složio sa novopredloženom dinamikom plaćanja. Ugovor je raskinut 4. aprila i očekujem da zabeležba bude uklonjena u narednih dve nedelje.

Stan prodajemo zbog selidbe u inostranstvo i nove investicije tamo.

Ostali troškovi.

Infostan: oko 9000 din (centralno grejanje)

Porez: 120.000 godišnje (nešto je viši jer je stan kategorisan za izdavanje).