Trosoban stan na prodaju, Ševina, 130.000€, 70m²

Ovaj duplex stan se nalazi u mirnom naselju Gornji grad, u Zemunu, na odličnoj lokaciji sa pristupom svim bitnim sadržajima, a opet dovoljno udaljen od glavnih saobraćajnih gužvi. Stan je uknjižen, a zbog specifične strukture zajedničkog dvorišta nije moguće kupiti ga putem stambenog kredita.
Detaljan opis stana:

Grejna površina: 70 m²
Podna površina: 78 m²
Prizemlje (površina 47 m²):

Ulazni hodnik – Prostran hodnik koji vodi u sve glavne prostorije na ovom nivou stana.
Kuhinja – Funkcionalna kuhinja sa dovoljno prostora za sve potrebne aparate i radne površine.
Trpezarija i dnevni boravak:  Otvoren prostor koji povezuje trpezariju sa dnevnim boravkom. Stvara prijatan ambijent za porodične obroke i opuštanje. Ovaj deo stana je svetao i ima direktan izlaz u dvorište.
Spavaća soba – Prostrana soba koja se može koristiti kao glavna spavaća soba, sa dovoljno prostora za veliku bračnu postelju i ormare.
Kupatilo – Kompletno kupatilo sa svim potrebnim sadržajima.

Sprat (ukupne podne površine 31m2):

Sprat je adaptiran u prostoriju koja se koristi kao dodatni životni prostor, ali zbog visine plafona i krova koji se spušta nije u potpunosti iskorišćeno. Visina plafona se kreće od 2.60m do 0.80m.

Prostorija – Na spratu se nalazi prostor od 31 m² podne (od čega je 23 m² korisne površine mereno sa visinom od 2.60m do 1.60m po zakonu), koji se trenutno koristi kao veća soba, ali zbog visine nije potpuno funkcionalan za sve vrste aktivnosti.
Mogućnost adaptacije – Postoji mogućnost adaptacije krova kako bi se dobilo dodatnih 8 m² prostora sa punom visinom, čime bi sprat postao potpuno funkcionalan sa mogućnošću da se napravi dve ili tri spavaće sobe.

Dodatne karakteristike:

Zajedničko dvorište – Stan se nalazi u zajedničkom dvorištu sa još nekoliko stambenih jedinica, što može biti prednost u smislu veće privatnosti u smislu da nemate komsije iznad ili ispod.
Stan je uknjižen – Stan je uknjižen u katastar nepokretnosti, što olakšava proces prenosa vlasništva.
Održivost adaptacije – Za one koji su voljni da ulože u adaptaciju, postoji mogućnost potpune transformacije krova i prostorije na spratu, što bi omogućilo maksimalno iskorišćavanje prostora.

Napomena: Zbog politike banaka u vezi sa zajedničkim dvorištem, stan nije moguće kupiti putem stambenog kredita.

Lokacija:
Stan je smešten u naselju Gornji grad, jednoj od najlepših i najmirnijih lokacija u Zemunu. Iako se nalazi u privatnom dvorištu, vrlo je dobro povezano sa glavnim saobraćajnim pravcima, a u blizini se nalaze prodavnice, restorani, kafići i osnovne usluge. Odlična povezanost sa centrom grada i Zemunom čini ovu lokaciju pogodnom za život, ali i za sve one koji žele uživati u zelenilu i miru, dok su u isto vreme blizu urbanih sadržaja.

Kontakt: 061... (prikaži broj telefona)

Agencija upisana u registar posrednika pod brojem 508.

Agencijsku proviziju placa kupac u iznosu od 2% od kupoprodajne cene.

Novi grad

je jedan od najtraženijih i najrazvijenijih delova Zemuna, i predstavlja odličnu opciju za život zbog svoje izuzetne povezanosti, infrastrukture, ali i blizine svih ključnih sadržaja. Ovo naselje je specifično po tome što spaja mirnu, stambenu atmosferu sa blizinom svih urbanih prednosti Beograda.

Evo nekoliko ključnih karakteristika ove lokacije:

1. Odlična saobraćajna povezanost:

Novi grad je smešten na veoma praktičnoj lokaciji, koja omogućava brzi pristup glavnim saobraćajnim pravcima i važnim delovima Beograda:

Blizina autoputa: Lako je povezan sa autoputem koji vodi ka Beogradskoj obali, Novom Beogradu, a dalje prema ključnim tačkama u Beogradu i šire.
Prevoz: Dobro razvijena mreža javnog prevoza omogućava brzo kretanje u bilo kojem smeru. Autobusi i tramvaji sa redovnim linijama povezuju Novi grad sa drugim delovima Beograda, uključujući centar grada i Zemun.
Bližina međunarodnog aerodroma: Aerodrom Nikola Tesla je samo nekoliko minuta vožnje, što ovu lokaciju čini praktičnom za putnike.

2. Blizina svih važnih sadržaja:

Novi grad je odlično opremljen svim potrebnim sadržajem za svakodnevni život:

Prodavnice i tržni centri: U samom naselju nalaze se brojne prodavnice, supermarketi i tržni centar. Tu su i sve važne usluge, kao što su apoteke, pošte, i banke.
Restorani i kafići: U neposrednoj blizini nalazi se veliki broj restorana, kafića i drugih ugostiteljskih objekata, kao i lokalnih specijaliteta. Ovaj deo Zemuna poznat je po prelepim restoranima sa terasama, kao i dobrim mestima za izlazak.
Obrazovne ustanove: U Novom gradu se nalaze škole, vrtići i fakulteti, što ovu lokaciju čini pogodnom za porodice sa decom. Tu su i brojne sportske i rekreativne opcije.
Zdravstvene ustanove: U blizini su i zdravstvene ustanove, uključujući domove zdravlja i specijalističke ordinacije.

3. Zelene površine i rekreacija:

Novi grad je okružen prirodnim lepotama i velikim brojem zelenih površina, što omogućava stanarima da uživaju u rekreaciji na svežem vazduhu. U blizini su:

Parkovi i igrališta: Idealan prostor za decu, ali i za odrasle koji žele da se opuste ili vežbaju.
Zemun promenada i obala reke Save: Blizina reke Save omogućava uživanje u šetnjama, biciklističkim stazama i drugim vodenim aktivnostima.
Zemun Park: Iako nije u samom Novom gradu, Zemun Park je u neposrednoj blizini i pruža prostor za rekreaciju, sport, kao i mesta za opuštanje u prirodi.

4. Kulturna baština i turizam:

Novi grad je blizu svih kulturnih znamenitosti Zemuna i Beograda, pa su stanovnici ovog naselja u prednosti kada je u pitanju kulturni život:

Zemun je poznat po svojim starim gradskim ulicama, tradiciji i spomenicima, a u blizini se nalazi i Zemun Veliki trg, Trg oslobođenja, kao i istorijske znamenitosti poput Zemunske tvrđave.
Kafići i restorani u starom jezgru: Novi grad je idealna polazna tačka za obilazak starog jezgra Zemuna, sa karakterističnim kafanama, restoranima i radnjama, te celokupnom atmosferom koju Zemun nudi.

5. Mirna i bezbedna zona za život:

Novi grad je uglavnom miran deo Zemuna, što ga čini pogodnim za porodice, ali i za sve koji traže udoban život u urbanoj sredini, ali sa mogućnošću uživanja u mirnom okruženju. Iako je u urbanoj sredini, ovaj deo Zemuna je i dalje dovoljno tih i povučen da pruža kvalitetan život.
Zaključak:

Novi grad je odlična lokacija za život, jer kombinuje sve prednosti života u Beogradu – dobru povezanost sa gradom, bogatstvo sadržaja i usluga, kao i pristup prirodi i rekreaciji. Idealno je za sve koji žele da žive u urbanom, ali mirnom okruženju, u blizini svih potrebnih sadržaja, a ipak dalje od gradske gužve.

Za stanove u ovoj oblasti, kao što je ovaj, kupci mogu uživati u svim prednostima lokacije, kao i u potencijalu za adaptaciju prostora.