Troiposoban stan na prodaju, Prokop, 154.000€, 93m²

93m2 sa terasom – 1,655 €/m2

Stan u potrkovlju površine 87m2, sa dodatnom terasom ukupne površine 93m2, po ceni od 1,688 €/m2. Nalazi se na II spratu, sa sopstvenim stepeništem i odvojenim ulazom, što pruža dodatnu privatnost i funkcionalnost. Nekretnina je useljiva, ali idealna za adaptaciju i renoviranje prema potrebama budućeg vlasnika.

PRAVNO-GRAĐEVINSKO STANJE

Nekretnina predstavlja ¼ vlasništva idealnog dela zgrade na građevinskoj parceli od 3,4 a2. Stan 3.5 obuhvata 100m2 sa dodatkom terase. Sudsko poravnanje je rešeno, a trenutno se čeka premer veštaka i upis stanova.

Postoji mogućnost povećanja spratne površine do 130m2 renoviranjem krova, uz mogućnost adaptacije u dupleks. Takođe, uz overen projekat, prostor se može podeliti na dva stana ili proširiti povezivanjem sa stanom ispod (+82m2). Nekretnina je pogodna za stambenu ili poslovnu upotrebu.

LOKACIJA

Nalazi se u centru grada, sa brzim pristupom ključnim tačkama poput Beograda na vodi, Sajma, stadiona, Dedinja, železničke stanice i Hrama Svetog Save. Prema urbanističkom planu, ovaj lokalitet je predviđen kao deo jednog od tri poslovna centra na desnoj obali Save (Stari Grad – Beograd na vodi – Prokop). U neposrednoj blizini završava se izgradnja 8 poslovnih zgrada.

PERSPEKTIVAN LOKALITET

Prema urbanističkom planu, Prokop je predviđen kao jedan od tri glavna poslovna centra na desnoj obali Save (Stari Grad – Beograd na vodi – Prokop). Razvoj lokaliteta je intenzivan, sa osam modernih poslovnih zgrada koje su u završnoj fazi gradnje.

SIGURNA INVESTICIJA

Investicija pruža široke mogućnosti. Osnovnu vrednost čini pripadajući deo građevinskog zemljišta, a cena nekretnine ostavlja prostor za zaradu nakon ulaganja. Ovo je dobra prilika za one koji traže nekretninu sa realnim potencijalom za rast vrednosti.

OČEKIVANA ULAGANJA:

Renoviranje: 100-200 €/m2
Adaptacija u luksuzan stan: 500-700 €/m2
Novogradnja: <1000 €/m2

TRŽIŠNE CENE NA LOKACIJI (2023):

Stanovi u izgradnji dostižu cene od 2400 €/m2, dok useljivi stanovi prelaze 3000 €/m2. Obračunska vrednost građevinske parcele iznosi više od 140.000 €/a2.

Ovo je nekretnina sa realnim potencijalom za stambeno ili poslovno ulaganje na atraktivnoj lokaciji sa dugoročnim razvojnim planovima.

ag provizija 2%